破产后被抵押的房产怎么处理？

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破产是一种常见的经济现象，它不仅给个人带来了经济上的困难，也会对其拥有的财产产生影响。在破产后，如果借款人曾经把自己的房产作为抵押品，那么这种情况将会变得更加复杂。本文将介绍破产后被抵押的房产应该如何处理。

一、破产后房产的归属问题

破产后，借款人的房产将会成为破产财产的一部分，这意味着借款人将无法再享有该房产。根据法律规定，破产清算程序将会在借款人的名下将房产出售，并用所得的款项来偿还借款人的债务。

二、被抵押房产的处理方式

如果借款人的房产已经被抵押，那么贷款人将会成为破产清算程序中的一个债权人。在破产清算程序中，贷款人将会优先获得抵押品的出售款项。如果所得款项足以偿还借款人的债务，那么剩余的款项将会归还借款人。但是，如果所得款项不足以偿还借款人的债务，那么贷款人将会继续追讨债务。

三、破产后房产的清算程序

在破产清算程序中，借款人的房产将会被出售。在出售之前，破产清算程序将会对房产进行估价，并确定出售价格。出售价格将会优先用于偿还抵押贷款，其余的款项将会用于偿还其他债务。如果所得款项不足以偿还所有的债务，那么剩余的债务将会被宣布作废。

四、破产后房产的避免措施

为了避免在破产后失去房产，借款人可以采取以下措施：

1. 与贷款人协商，寻求延长还款期限或减少还款金额的方式。

2. 尽可能地减少债务，避免借款过多。

3. 购买适当的保险，以防止在未来的意外事件中面临财务危机。

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对于破产后被抵押的房产，借款人应该及时与贷款人协商，寻求减轻负担的方式。如果情况极为严重，借款人可以考虑申请个人破产，以减轻负担。但是，申请个人破产也会对借款人的信用记录产生不良影响，因此应该谨慎处理。

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