惠州二手房贷款规定 惠州二手房贷款规定最新

6***有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或***和***有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;7***符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;8***贷款行所规定的其他条件。

文章目录：

1. 惠州申请购房贷款需要什么样的条件?

一、惠州申请购房贷款需要什么样的条件?

　　在惠州，很多人都会选择用贷款的方式购房，这样可以减少很多购房的压力，但是，惠州申请贷款是需要一定条件的。以下是由我为大家整理的惠州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　惠州购房贷款的条件

　　***1***合法的身份;

　　***2***按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　***3***有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　***4***有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他档案;

　　***5***有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　***6***有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或***和***有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　***7***符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　***8***贷款行所规定的其他条件。

　　惠州购房贷款的材料

　　1、 借款人的身份证、户口薄等有效身份证明;

　　2、 借款人的婚姻证明资料;

　　3、 借款人的收入证明;

　　4、 借款人的银行流水;

　　5、 有效的房屋买卖合同;

　　6、 银行规定的其它资料。

　　注：若借款人已婚，且夫妻双方共同贷款的话，则需提供双方的证明材料。

　　惠州购房贷款的流程

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　购房贷款的技巧

　　1、考虑清楚首付预算

　　买房都就要花钱，能买什么样的房子取决于你钱包的厚度。现在房贷收紧，银行优惠降低，更是要确定好自己的预算是否足够，除了首付款预算还要多准备点预算以防不时之需，比如过渡期间房东突然涨租金等情况。

　　2、确定购买区域

　　有些人买房四处乱看，听别人说哪儿的房子不错，就会跑那儿去看，完全没有自己的方向。在买房的时候，区域是很重要的，关系到你的上班时间和生活娱乐范围。一旦确定好区域后，你看房的方向也会更加明确，更容易将自己的精力集中起来寻找合适的房子。

　　3、明确对房屋的要求

　　在考虑好自己的预算和区域后，就要确定自己对房屋的要求了，是主要满足上班，还是父母老年就医，还是孩子就学等，再比如楼层、户型、面积、是否带车位等，当然未必有房子会满足你所有的要求，这就需要你做一个需求排序，按照重要到次要的顺序，这样你实地或网上看房时，便能够一眼就确定是否需要进一步了解。

　　4、考虑选择开发商和小区

　　一般来说，选新房时，对开发商的考虑会多一些，而购买二手房时，基本不用做太多考量，毕竟配套设施之类都很明确。相对于开发商来说，小区的配套设施比较重要，因为这决定了你今后的生活环境，如果有好几个小区可供选择，那就在这点上多做思量。

　　5、实地勘察房屋，核实套内面积

　　业主在介绍房屋面积时一般都是指的建筑面积，没有扣除公摊面积，你有必要先问清楚房屋套内面积，这个才是你能使用的真正面积。很多楼盘都会有自己的户型图和户型模型、样板间等，但这和实际户型可能有所差别，所以尽可能还是自己去实地勘查一下，看看是否一致。同时也可能发现一些遗漏的问题。

　　6、考量房屋的发展前景

　　买房子不仅仅要考虑居住舒服性，还要考虑其投资价值。一个有发展前景的楼盘，必然会带来房价的飞涨，还能快速转卖转租。所以你在买房时多考虑这楼盘好坏是个不错的想法。不过有一点要注意，楼盘的所有前景规划未必能实现，所以，尽量以 *** 的规划为准。

　　7、信任房产经纪人，不用事事亲力亲为

　　很多人在买房时对房产经纪人存在明显的怀疑态度，觉得他们就是为了推销房子赚中介费，其实这是一个错误的观念。一个专业而正规的房产经纪人，会听取你对房屋的需求，在自己房源系统库里帮你匹配最合适的房子，会给你全面的介绍房屋状态和发展前景，这其中就会包括房屋的优势和存在的问题，能让你更加全面的了解房屋。只要你要求，他们还会带你去实地检视房屋，让你眼见为实的去查验。

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