现房抵押贷款和垫资贷款的区别

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现房抵押贷款和垫资贷款是两种不同的贷款方式。现房抵押贷款是指将现房作为抵押物向银行贷款；垫资贷款是指在购房过程中，由银行或第三方机构先行垫付购房款项，购房者再按照协议约定的方式进行还款。

现房抵押贷款和垫资贷款虽然都是房屋贷款，但是它们在贷款方式、贷款金额、贷款利率和还款方式等方面都有很大的不同。下面我们就来详细了解一下这两种贷款方式的区别。

一、贷款方式

1. 现房抵押贷款

现房抵押贷款是指将现有的房产作为抵押物，向银行贷款。贷款金额一般不超过房产价值的70%~80%。贷款期限一般为5~30年，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。

2. 垫资贷款

垫资贷款是指在购房过程中，由银行或第三方机构先行垫付购房款项，购房者再按照协议约定的方式进行还款。垫资贷款的贷款期限一般为1~3年，还款方式为按月还款或一次性还款。

二、贷款金额

现房抵押贷款的贷款金额一般不超过房产价值的70%~80%。如果房产价值较高，贷款金额也会相应增加。

垫资贷款的贷款金额一般不超过房屋总价的70%~80%。如果房屋总价较高，贷款金额也会相应增加。

三、贷款利率

现房抵押贷款的利率一般比较稳定，根据市场情况浮动。目前，一般的贷款利率在4.65%~6.15%之间。

垫资贷款的利率一般比较高，根据市场情况浮动。目前，一般的贷款利率在5.4%~7.2%之间。

四、还款方式

现房抵押贷款的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款是指每月还款金额相同，由于每月还款金额包含了本金和利息，因此前期还款金额较少，后期还款金额较多。等额本金还款是指每月还款本金相同，利息逐渐减少，因此前期还款金额较多，后期还款金额较少。

垫资贷款的还款方式为按月还款或一次性还款。按月还款是指每月按照协议约定的金额进行还款；一次性还款是指在约定时间内一次性还清本金和利息。

五、火焰鸟金融为您分享

现如今，贷款已经成为了人们购房的常见手段。在选择贷款方式时，要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。如果您需要咨询贷款方面的问题，可以联系火焰鸟金融。火焰鸟金融致力于为客户提供优质的贷款服务，为客户提供专业的咨询服务，让客户更加便捷地选择合适的贷款方式。

六、贷款小知识

在贷款时，一定要注意贷款利率和还款方式。不同的贷款利率和还款方式会对您的还款造成不同的影响。因此，在选择贷款方式时，一定要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

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