惠州贷款申请 惠懂你贷款申请流程

法律主观：公积金贷款 条件：1、具有 申请公积金贷款 所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好。

文章目录：

1. 惠州买房公积金贷款需要什么条件
2. 惠州住房公积金贷款可以在网上申请吗
3. 惠州申请购房贷款需要什么样的条件?

一、惠州买房公积金贷款需要什么条件

法律主观：

公积金贷款 条件：1、具有 申请公积金贷款 所在城市的城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及 共同借款人 至申请公积金贷款时连续足额缴存 住房公积金 6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；4、公积金贷款用于在申请公积金贷款所在城市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;6、提供 符合法律规定 的担保。如果因为途中中断缴存住房公积金，导致没有连续足额缴存住房公积金6个月，即使补上，也不能申请公积金贷款，现在解决的办法就是继续足额缴存住房公积金，等满足连续6个月再去申请。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

二、惠州住房公积金贷款可以在网上申请吗

法律主观：

惠州 二手房 公积金贷款 条件有哪些呢?根据惠州 住房公积金 管理中心公布的最新办理指南，借款人申请 住房公积金贷款 应同时符合下列条件： (一)申请人申请 贷款 前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存; (二)具有本市城镇 常住户口 ; (三)借款申请人 户籍 属外地的，需由有资质的担保 公司 或符合条件的担保人担保; 担保人承担不可撤销的 连带责任 保证，需符合以下的条件： 1、具有惠州市户籍; 2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限; 3、没有未还清的住房公积金贷款; 4、距离法定 退休年龄 完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限; 5、自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利; 6、同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。 (四)在工作所在地或生活所在地购买自住住房; (五)具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的 征信 系统中无不良信用记录(信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请 公积金 贷款);有偿还贷款本息的能力; (六)申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务; (七)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款; (八)以家庭为单位购买首套自住房，首付四成; (九)以家庭为单位购买 首套房 、改善型住房，贷款首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍; (十)同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、 质押 和其他形式的担保; (十一)市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

法律客观：

一、住房公积金贷款现在可以申请吗1、办理公积金贷款仍需要提交7份资料个人住房公积金借款申请表，居民身份证以及户口簿等有效证件，婚姻情况证明，购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)，《个人名下房产情况证明》及个人信用报告，承办银行要求的其它证件、资料。2、个公积金贷款7个步骤借款人向承办银行提出借款申请银行收取资料并初步审核公积金中心审批敏弯生成合同，办理抵押扫描抵押资料银行规模审批公积金中心规模审批及财务审核银行放款并返回放款数据。值得一提的是，贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，不过其中并不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在启拿州单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款悄蔽包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

三、惠州申请购房贷款需要什么样的条件?

　　在惠州，很多人都会选择用贷款的方式购房，这样可以减少很多购房的压力，但是，惠州申请贷款是需要一定条件的。以下是由我为大家整理的惠州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　惠州购房贷款的条件

　　***1***合法的身份;

　　***2***按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　***3***有稳定经济收入，老弊信用良好，有偿还贷款的能力;

　　***4***有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他档案;

　　***5***有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　***6***有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或***和***有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　***7***符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　***8***贷款行所规定的其他条件。

　　惠州购房贷款的材料

　　1、 借款人的身份证、户口薄等有效身份证明;

　　2、 借款人的婚姻证明资料;

　　3、 借款人的收入证明;

　　4、 借款人的银行流水;

　　5、 有效的房屋买卖合同;

　　6、 银行规定的其它资料。

　　注：若借款人已婚，且夫妻双方共同贷款的话，则需提供双方的证明材料。

　　惠州购房贷款的流程

　　1、咨询贷款情况

　　签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

　　2、签订房屋买卖合同

　　交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

　　3、提交申请

　　借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

　　4、资料审查

　　贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

　　5、签订借款合同

　　贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

　　6、发放贷款

　　购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

　　购房贷款的技巧

　　1、考虑清楚首付预算

　　买房都就要花钱，能买什么样的房子取决于你钱包的厚度。现在房贷收紧，银行优惠降低，更是要确定好自己的预算是否足够，除了首付款预算还要多准备点预算以防不时之需，比如过渡期间房东突然涨租金等情况。

　　2、确定购买区域

　　有些人买房四处乱看，听别人说哪儿的房子不错，就会跑那儿去看，完全没有自己的方向。在买房的时候，区域是很重要的，关系到你的上班时间和生活娱乐范围。一旦确定好区域后，你看房的方向也会更加明确，更容易将自己的精力集中起来寻找合适的房子。

　　3、明确对房屋的要求

　　在考虑好自己的预算和区域后，就要确定自己对房屋的要求了，是主要满足上班，还是父母老年就医，还是孩子就学等，再比如楼层、户型、面积、是否带车位等，当然未必有房子会满足你所有的要求，这就需要你做一个需求排序，按照重要到次要的顺序，这样你实地或网上看房时，便能够一眼就确定是否需要进一步了解。

　　4、考虑选择开发商和小区

　　一般来说，选新房时，对开发商的考虑会多一些，而购买二手房时，基本不用做太多考量，毕竟配套设施之类都很明确。相对于开发商来说，小区的配套设施比较重要，因为这决定了你今后的生活环境，如果有好几个小区可供选择，那就在这判慧点上多做思量。

　　5、实地勘察房屋，核实套内面积

　　业主在介绍房屋面积时一般都是指的建筑面积，没有扣除公摊面积，你有必要先问清楚房屋套内面积，这个才是你能使用的真正面积。很多楼盘都会有自己的户型图和户型模型、样板间等，但这和实际户型可能有所差别，所以尽可能还是自己去实地勘查一下，看看是否一致。同时也可能发现一些遗漏的问题。

　　6、考量房屋的发展前景

　　买房子不仅仅要考虑居住舒服性，还要考虑其投资价值。一个有发展前景侍冲族的楼盘，必然会带来房价的飞涨，还能快速转卖转租。所以你在买房时多考虑这楼盘好坏是个不错的想法。不过有一点要注意，楼盘的所有前景规划未必能实现，所以，尽量以 *** 的规划为准。

　　7、信任房产经纪人，不用事事亲力亲为

　　很多人在买房时对房产经纪人存在明显的怀疑态度，觉得他们就是为了推销房子赚中介费，其实这是一个错误的观念。一个专业而正规的房产经纪人，会听取你对房屋的需求，在自己房源系统库里帮你匹配最合适的房子，会给你全面的介绍房屋状态和发展前景，这其中就会包括房屋的优势和存在的问题，能让你更加全面的了解房屋。只要你要求，他们还会带你去实地检视房屋，让你眼见为实的去查验。

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