赎楼 赎楼是什么意思?

赎楼意思是二手房交易术语。赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

文章目录：

1. 赎楼是什么意思?
2. 什么是赎楼赎楼的业务流程

一、赎楼是什么意思?

赎楼意思是二手房交易术语。

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。

赎楼业务流程：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续。

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

二、什么是赎楼赎楼的业务流程

　　赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。那么你对赎楼了解多少呢?以下是由我整理关于什么是赎楼的内容，希望大家喜欢!

　　赎楼的简介

　　二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在此握按揭状态，跟银旦扒世行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

　　赎楼的业务流程

　　1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

　　2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

　　3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

　　5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

　　7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

　　8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

　　9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

　　买家首付款赎楼风险

　　1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，模肢可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

　　2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

　　3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

　　4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

　　赎楼的业务形式

　　现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。此外，这其中的交易节点较多：比如卖方此前在银行的贷款要提前结清;某些银行规定要提前一个月申请;或者还要对卖方提前还款进行罚息之类，这些都可能拖慢整个二手房的交易时间，并增加交易主体成本。

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