上海房产抵押贷款 上海房产抵押贷款的条件
”房产的抵押贷有这些优势：“最高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限最长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”还有的人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情。
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一、上海房产抵押贷款相关政策
上海房产抵押贷款相关政策是很多人关心的问题。七八年前，房产抵押贷款就很火了，但是，前几年却被叫停了，最近，房产抵押贷款又重出江湖了。上海的多家银行也悄然地放开此项业务，利息的水平也比银行此前力推的“无抵押信用贷”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，还有哪些相关的政策呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
上海房产抵押贷款相关政策
上海房产抵押贷款相关政策有哪些呢?目前，上海人小刘的名下有两套房，想要将几年的前父母为其购置的一套婚房抵押给银行。随后就获得了一笔重要的创业启动资金。然后，跑了一圈银行以后发现，很多国有银行几乎都叫停了房屋抵押贷款的业务。小刘觉得非常纳闷，“现在的房价居高不下，如果说有房子作抵押，那么为什么银行还那么"抠门"呢?”房产的抵押贷有这些优势：“最高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限最长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”还有的人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。手续也是非常简单的，身份证、结婚证还有收入证明、房产证以及第二居所房产证。这样的业务不过对住房也是有“门槛”的，房子要没有贷款，房龄一定要在20年以内，面积也应该要不小于60平方米。同时，关于房子具体值多少钱的问题，银行也是有合作的第三方机构，届时就会上门进行评估，一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子，那么最多可贷出210万元。需要注意的是，尽管最长的可以贷15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不划算的。同时，大多数的客户申请的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以达到6.09%，一年到期也是可以还本金，同时可以循环使用。相比于一些无抵押信用贷，相关的业务办理周期也是较长的。“最近的楼市也是非常火爆的，房产局的窗口排队也很长，一般从申请到送抵押到最后下款，至少也是需要一个半月的。”贷款也是可以提现金的，但是放款必须在柜台进行，不可以使用网银。
上海房产抵押贷款注意事项
目前，相关的人员了解到，招商、邮储还有农行等银行也有类似的房产抵押的产品，但是中、工、建仍未放开。其中的共同点是，各银行对于贷款的额度也都划定了一条红线——无论市值是多少的房屋，房屋抵押的最高贷款额度一般是只有300万元，这也会意味着，哪怕抵押物就是一套价值千万的别墅，那么最多也只能贷出300万元。一般来说，有6类人是不可以办理此业务。据客服介绍，银行对于客户所从事的行业也是有要求的，公安、检察院还有法院、律师、记者以及物流等行业的从业者是不可以申请此业务的。同时，绝大多数的银行也是就收缩、叫停了的房产抵押贷款，原因就是银行的贷款额度不足，这样也会导致房抵贷业务出现收紧的情况。上海的一些商业银行虽然说还可以办理，但是要求还是很苛刻的，申请人除了要求要提供抵押房屋之外，还需要具备满两年以上的企业的正常经营证明，此外还要提供高额的银行流水账单。
二、房产抵押贷款流程需要多久
房产抵押贷款流程需要多久呢?这个问题是非常关键的，一般来说，在上海，要做房产抵押贷款的话，流程又是怎样的呢?上海就是中国最大的城市，一线城市，房价也是非常高的。房价高也就意味着房屋的价值也很高，那么房屋抵押贷款就是上海人最为常见的融资贷款的手段了。关于房产抵押贷款流程需要多久问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看房产抵押贷款流程需要多久的相关的内容。
房产抵押贷款流程需要多久
一般来说，房产抵押贷款流程需要多久呢?首先，相关的借款人一定要在所要贷款的银行开立一个活期存储的帐户;第二，相关的借款人一定要准备放款行要求的资料;第三，相关的人员要去银行当面进行签订借款申请等相关的事宜。房产抵押贷款流程需要多久还有哪些相关的内容呢?第拍庆四，银行方面还有对你的资料和资质进行审核，同时还要进行报批。第五，审批通过以后，还应该要与借款人签订好相关的借款合同，如果说审批通不过，那么借款人还需重新整理相关的资料，进行二次申请。房产抵押贷款流程需要多久还有哪些相关的内容呢?第六，相关的人员还要根据具体情况，办理好抵押登记手续，保险和公证等也是非常关键的。房产抵押贷款流程需要多久还有哪些相关的内容呢?最后一步就是银行放款工作。
房产抵押贷款流程需要多久注意事项
房产抵押贷款流程需要多久注意事项还有哪些呢?一般来说，民间贷款流程对比银行贷款流程，在上海地区的房产抵押这块，差不多也是必要的流程，都应该要准备好相关的资料，同时还要有可以抵押的房产。房产抵押贷款流程需要多久注意事项还有哪些相关的内容呢?一般来说，民间贷款还有银行贷款对借款人的资质要求也是不一样的，银行一般来讲就是比较苛刻的，但是民间贷款就没有这么多条条框框了。只要有羡贺亮房产，有贷款需求，基本上都可以办理好相关的手续了。房产抵押贷款流程需要多久注意事项还有哪些相关的内容呢?一般来说，上海地区的民间房产抵押贷款还要走一下相关的流程。首先要评估自己的资质还有房产的价值。其次，还有和借款人确定好放贷额度和利息，周期，还款方式等等。接下来，双方还有签订借贷的合同，还有对房产进行抵押登记工作。房产抵押贷款流程需要多久注意事项中的最后一步就是放款人还有直接放款给借款人，接下来就是借款人按照约定还本还息。房产抵押贷款流程需要多久注意事项还有哪些内容呢?如果是真正有贷款需求的人，还会对房产抵押贷款流程有一定的了解，但是也不是很熟悉，银行贷款的审批严格，周期长，民间贷款审批虽然是不严格，周期也不算长，但是利息还是很高兄宽的。房产抵押贷款流程需要多久注意事项还有哪些内容呢?一般来说，在了解到客户的情况以后，相关的人员还可以第一时间推介最有利于借款人的贷款产品，包括现有条件下，还可以争取最高的额度，最长的期限，最低的利息还有最适合借款人的还款方式。房产抵押贷款流程需要多久注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
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