以500万抵押消费贷为例！深入了解抵押消费贷办理全流程

抵押消费贷款虽说已经十分常见，但仍然有很多朋友不太了解其办理流程以及注意事项，本期我们以YZCX银行的抵押消费贷为例来演示一下抵押消费贷款。

一、抵押消费贷款介绍

1.贷款额度最高可以达到房产估值的7成，额度上限为500万；

2.贷款年利率为4.8%-5.6%；

3.贷款期限最长10年，但贷款期限与借款人年龄之和不超过65年；

4.还款方式包括：

等额本息，每月还款本息保持不变；

等额本金，每月还款本金保持不变；

阶段性等额本息，宽限期内偿还利息，宽限期之后偿还本息，每月还款本息保持不变；

阶段性等额本金，宽限期内偿还利息，宽限期之后偿还本息，每月还款本金保持不变；

一次性还本付息，贷款到期日一次性归还贷款本息；

按月（季）付息、到期一次性还本，贷款期限内按月（季）偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。

二、抵押消费贷款适用对象

1.18-60周岁，具备完全民事行为能力；

2.具有稳定的工作和收入来源，具备相应的还款能力；

3.借款人征信良好，无不良征信记录；

4.借款人名下无公司，并对额度、期限要求不高。

三、抵押消费贷款准备材料

1.有效身份证件，已婚人士需要提供配偶（房产共同所有人）的有效身份证件；

2.婚姻状况证明，未婚人士需要民政局开具的未婚证明；

3.户口本，已婚人士需要提供配偶（房产共同所有人）的户口本；

4.职业与收入证明，已婚人士需要提供配偶的职业与收入证明；

5.资产证明，如房产证；

6.如需担保，需要提供担保人相关材料。

四、抵押消费贷款办理流程

1.借款人提交贷款申请，并同时提交抵押消费贷款所需的相关证明资料；

2.银行受理申请；

3.评估公司对抵押房产进行实地调查并评估；

4.银行审查相关资料和评估报告并审批；

5.审批通过后，借款人签订贷款合同，此时确认额度、利率、期限、还款方式等约定；

6.签订合同后，办理抵押手续，包括办理公证、办理他项权利证等；

7.发放贷款；

8.进行贷后管理；

9.贷款本息结清，办理解除抵押手续。

需要注意的是，很多文章在给出的流程中会忽略贷后管理这一项，但我们应该注意这一点，特别是贷款用途比较特殊的情况更应该注意，银行在放款以后，会在一定周期内对贷款进行跟踪，一旦发现贷款使用存在违规行为极有可能会要求借款人提前还款。

五、不可办理抵押贷款的房产类型

1.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

2.公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的；

4.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；

5.房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

6.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

7.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

8.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

抵押消费贷款不需要办理公司，所以相对来说更加简单，但在额度、利率、期限等方面都不如抵押经营贷款，所以需要办理的朋友一定要根据自己的需求来选择。