贷款选择 贷款选择等额本息与等额本金哪个好
1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款的利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款。
文章目录：
一、买房怎么选择贷款方式
1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款正侍，毕竟，公积金贷款的利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款，一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。
2、不建议选择组合贷款，其贷款的流程比较麻烦，且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。
三种贷款方式的选择
1、商业贷款
商业贷款指正是银行发放的贷款。
额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。唯清悔
2、公积金贷款
公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。
额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
3、组合贷款
即组合申请公积金和商业两种贷款。
利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。
贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。
二、贷款买房选择哪种贷款、还款方式最优?
贷款买房，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？
一、贷款方式
贷款方式主要有3种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这3种贷款方式各有优劣。
1、商业贷款
采用商业贷款买房的人们比较普遍，因为商业贷款，其贷款的额度高。
与公积金贷款相比，其门槛相对较低，且可贷款的房产范围比较广。只要征信、还款能力良好，符合贷款政策，即可办理贷款。
商业贷款的流程比较简单，手续方便快捷，发放贷款的速度比较快。
但是，商业贷款的贷款利率比较高，5年以上贷款的基准利率为4.9％，目前各大银行贷款利率均有一定程度的上浮，产生的总利息高。
2、公积金贷款
公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。
但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅。若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
3、组合贷款
公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。
组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。
但是，组合贷款的贷款要求高，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，且贷款流程复杂。
建议如果符合公积金贷款条件，且支付返兆首付款之后，个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度，选择公积金贷款方式比较好。
如果公积金贷款额度不够，建议还是选择商业贷款，之后再转为公积金贷款；如果不怕麻烦，可以选择组合贷款。
如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低，则建议选择商业贷款。
二、还款方式
还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括悄缺本金和利息）。其优点是，等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点是需要支付的贷款利息较多。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款买房时，一定要根据漏运租自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式和还款方式。
三、买房贷款有什么贷款方式可以选
买房贷款主要有三种贷款方式可以选择，分别是商业贷款、公积金贷款及组合贷款。其中公积金贷款最优惠，但限制条件较多，如果贷款人不满足条件的话是无法申请的;商业贷款是申请量较多的方式;组合贷款相对复杂，但是可以在享受公积金贷款优惠的同时达到贷款额度需求。
买房贷款方式之间的特点
一、住房公积金贷款
(一)优点：
1、贷款利率低，产生的总利息少。
2、还款方式比较灵活，提前还款可以选择部分或全部，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
3、二手房对房龄限制较少，可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。
4、只要借款人还清了首套房贷款，再次申请公积金贷款买房仍按首套房标准放贷。
(二)缺点：
1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。
3、贷款流程复杂，审批时间长，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅。
二、商业贷款
(一)优点：
1、贷款的额度高，可贷款年限长，一般为30年。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
2、办理流程、手续简单。
3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。
4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，基本都可以申请商业贷款。
(二)缺点：
1、贷款利率高，总利息高。
2、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。
3、对于第三套房不予贷款。
三、组合贷款
(一)优点：
1、利息适中。购房贷款时同时使用公积金贷款和商业贷款。商业贷款部分按照商业贷款利息执行;公积金贷款部分按照公积金贷款利息执行。
2、贷款的额度比较高。
(二)缺点：
1、办理时间较长。因为组合贷要符合公积金、商业两种贷款要求，要准备材料多且手续繁琐，业主对这种贷款方式的接受程度低。
2、申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，再次买房将算作二套房。
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