每家银行抵押贷款利率是怎么定的，为什么有差距？

银行抵押贷款利率是根据贷款种类、借款人资质、还款能力等决定的。

一、种类
银行房屋抵押贷款一般分为消费性抵押贷款与经营性抵押贷款。
消费性抵押贷款利率一般为 4.8%~5.5%左右；
经营性抵押贷款利率一般为3%~3.65%左右；
因此不同的贷款种类会导致利率不同。
同时，一次抵押与二次抵押的利率也会有所不同。目前银行办理二次抵押的利率大概在3.85%左右。

二、资质
办理房屋抵押贷的最理想状态是：
·关于人
抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄65周岁以内；
个人信用良好，征信非白户，非征信花；
借款人要有还款来源，流水需覆盖月供的两倍
·关于房
房屋的房龄在30年内，最长不超40年；
房产类型为商品房、普通住房、别墅等
·关于公司（办理经营性抵押贷时需要）
公司成立时间一年以上，需持股时间满六个月（部分银行接受新入股新注册公司）。
申请人作为公司的法人或者股东或者监事，部分银行也可以做实际控制人。
如果无法满足以上的条件，往往会利率上浮，甚至拒绝下款。

三、还款
·能力
借款人要有还款来源，流水需覆盖月供的两倍是基础条件。
如果有其它材料证明，比如提供类似于其它固定资产：车辆、它市房产、存款等，做资产证明，可用作提高额度。
·方式
普遍的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、气球贷、随借随还这五种。
其中先息后本的年利率最低可达3%，是为数不多的优质方式，其它会略高于它。
综上，银行会从这三方面综合评估后给出相应的利率。

当然，不同的银行评估标准会有所不同，放出的利率也会有所差别，因此在贷款前可以联系多家银行进行对比和选择。