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房地产市场房地产市场现状分析

静谧之夜9个月前 (07-14)4

1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。3、根据房地产档次。

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房地产市场的分类有哪几种
房产市场究竟是什么

一、房地产市场的分类有哪几种

1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。
2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。
3、根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产市场。
4、根据房地产项目的覆盖范围，分为5个腔宽瞎级别的房地产市场，即世界性、亚洲性、全国性、跨省区、省内房地产市场。
5、根据房地产权属的让度方式，买卖市场伍空、租赁市场巧派、抵押市场、典当市场、置换市场等。
房屋类型有哪些
1、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。土地性质为划拨。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。
2、廉租房：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。申请租住的居民需要满足一定的条件。
3、公租房：公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。公租房的产权归国家或者公共机构。土地性质为国有划拨。申请人群包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
4、安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨(有限产权)或国有出让(完全产权)。需要满足一定的条件才能上市交易。

二、房产市场究竟是什么

房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品关系的总和。
房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。
狭义的房产，tiffany
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necklaces是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产；广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内。
从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类。
住宅市场是房产市场的主体，根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场。
非住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场。
房产市场具有以下一些主要特点：（1）房产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房产在各个区域间的需求情况各不相同，房产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房产市场的微观分层特性也较为明显。
具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。
（2）房产市场交易对象和交易方式的多样性房产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。
交易方式不仅有、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。
（3）房产市场消费和投资的双重特性由于房产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。
房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。
（4）房产市场供给和需求的不平衡性房产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。
虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。
(5)房地产市场与股票市场的一个重要区别在于，房地产市场不是一个全国统一市场，而是一个分散的、区域性分割的市场。
我国地域辽阔，各地发展极不平衡。
每个地区的收入水平、经济状况、地理环境和文化背景的差异，决定各自房地产市场的结构、供求关系和价格水平的不同。
因而中央不可能像调节股票市场那样，直接调节区域性的房地产市场。
(6)房地产开发是地方经济和城市发展规划的一个有机部分。
房地产业是政府监管最严的行业之一。
因为政府控制土地，它通过土地供应和城建规划，把住房发展纳入其中，从而直接控制该地区的住房发展模式。
一个楼盘从选址、设计、建造、验收到销售，几乎每一个环节都要经过地方政府的严格审批和监督。
显然，对房地产市场的微观调控已经是地方政府的职责范围。
房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。
房产市场通过市场机制，及时实现房产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。
房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。
因此，房产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。