购买抵押的房产证 购买抵押的房产证怎么办

房产证抵押后，产证在贷款人手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的。

文章目录：

1. 抵押房的房产证在哪里
2. 房产证抵押给银行的房子可以买么?
3. 抵押贷款的房产证放在哪里

一、抵押房的房产证在哪里

房产证抵押后，产证在贷款人手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房唯丛烂地产交易中心注销自己产证上的抵押。
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房指漏产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
长时间无法办理房产证的原因
1、开发商由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当郑租然购房者也可以提前还款，而提前拿到房产证，般需要15-20个工作日拿到房产证。
3、房产证已经办理，于是按揭贷款买方，产证办理后银行作为抵押留存，有银行必须由购房者本人申请取回房产证，然申请过程中需要办理抵押产权登记。
4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，行会主动去房管局办理房产积压登记，后将房产原件发给购房者，是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，可以去把他项权证拿回来，后去交易核心注销抵押。

二、房产证抵押给银行的房子可以买么?

贷款买的房子房产证要抵押在银行吗？

办理按揭贷款手续时，房产证是不用押在银行的，但购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

扩展：

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变族昌(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款滚穗念额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

银行房屋抵押需要房产证吗

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由于房屋抵押贷款的金额更高，因此非常多人喜欢使用房屋抵押进行贷款买房，最近有朋友问小编，银行房屋抵押需要房产证吗？房子抵押贷款申请材料有哪些呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、银行房屋抵押需要房产证吗

通常人们在办理房屋抵押贷款时，是必须要提供房产证的。因为房屋抵押贷款的抵押物就是房产，而房产证是国家依法保护的物权合法凭证，因此在办理房屋抵押时是一定需要房产证的。

银行房屋抵押贷款的流程为：准备资料→银行面签→评估大困房子→银行批贷→做抵押登记→放款。

二、房子抵押贷款申请材料

1、房产证；

2、抵押人及配偶的身份证；

3、抵押人及配偶的户口本；

4、抵押人的婚姻证明；

5、抵押人的收入证明；

6、若房产证权利人还是未成年儿童，则需提供出生证明；

7、若该房产还有银行贷款的，还需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单；

8、为了提高房屋抵押贷款通过的效率，可以尽量多准备一些家庭其他财产的证明，例如：另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

三、房产抵押贷款的条件如下

1、抵押的房产必须具有房产证和国土证；

2、抵押的房产产权一定要明晰，并无任何产权纠纷；

3、抵押的房产必须符合国家上市规定交易条件；

4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划；

5、抵押的房产应具有变现的能力；

6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。

小编总结：以上就是小编为大家分享的银行房屋抵押需要房产证吗以及房子抵押贷款申请材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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三、抵押贷款的房产证放在哪里

贷款买房房产证在哪拿？

贷款买房的房产证有的是要在银行拿的。开发商会按照房屋买卖合同规定办理房产证，房产证下发后原件会抵押到银行，贷款人还清房贷后带上相关资料证明让银行解除抵押登记，就可以从银行拿回房产证了。

贷款的房子房产证在哪

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买房是人生中的一件大事，也是我们努力工作的一大目标，如今房价高昂，大多数人都选择贷款买房，这样可以缓解我们的经济压力。那么，下面小编为大家分享贷款的房子房产证在哪，以及贷款买的房子能拿到房产证吗?

一、贷款的房子房产证在哪

贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。

二、贷款买的房子能拿到房产证吗

1、只要你购买扒历肆了房子，如果你买的是现房的话，马上就能给你办理房产证，并且马上就会发放给你。

2、如果你买的是期房，在交房时候就可以拿到房产证，交房的时候开发商会告诉你，一般从开工到交房时间为1-2年左右，你就能够拿到房产证。

3、如果你贷款买房的话，银行扣的不是房产证，而是他项权证，也是属于土地证的一部分，正常的房子都有房产证和土地证，所以贷款买房银行保管的是他项产权证，一次性付清的话两证都可以拥有，不需要抵押任何东春轿西。

4、贷款买的房子因为他项权证在银行，所以房子是不可以进行交易的，如果需要交易的话，你要把贷款提前还请，才能够进行交易。

文章总结：以上就是小编为大家分享的贷款的房子房产证在哪，以及贷款买的房子能拿到房产证吗的相关内容，希望能给到大家有所帮助。每个地方的不同机构对此的管理要求也都不一样，所以大家还是先到相关机构了解一下，再按要求进行办理。

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房屋抵押贷款去哪办呢

1.房管局。

2.办理房屋抵押在当地的房管局，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

3.房产抵押在房地产所在地的房屋管理部门办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

4.房屋抵押贷款一般分为“抵押消费”和“抵押经营”，两者都是通过抵押房产向银行借取贷款，“抵押消费”一般额度为50w-200w，用途可作为日常的正常消费，而“抵押经营”的额度最高可达2000w，一般是用于公司经营。

拓展资料

签订房屋抵押贷款合同的注意事项

1.需要明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。明确约定抵押物的烂老名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

3.明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

4.明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

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