房屋抵押垫资合法吗？详细解析

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• 本文目录导读：
• 1、什么是房屋抵押垫资？
• 2、房屋抵押垫资的合法性
• 3、房屋抵押垫资的风险
• 4、贷款小知识：如何提高个人信用分数？
• 5、什么是个人信用分数？
• 6、如何提高个人信用分数？

什么是房屋抵押垫资？

房屋抵押垫资，是指在购房者还未获得房屋所有权的情况下，通过将房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款用于购房的一种融资方式。这种方式常见于购买尚未竣工的房屋，购房者需要在房屋竣工前支付一定的款项，而此时又无法获得房屋抵押贷款，因此需要通过房屋抵押垫资的方式来解决资金问题。

房屋抵押垫资的合法性

房屋抵押垫资的合法性一直存在争议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，任何违反法律、法规强制性规定的合同，都是无效的。而《房屋登记条例》规定，购买未竣工房屋的，不得办理房屋所有权登记。因此，有人认为房屋抵押垫资是违反法律规定的。

然而，此前多个地方的法院均认为，房屋抵押垫资并非违法行为。例如，2016年，广东省高级人民法院就审理了一起房屋抵押垫资纠纷案，认为该行为并未违反法律规定。此外，2018年，最高人民法院也发布了《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》中明确规定，购买未竣工房屋，可以先办理预售许可证，再通过房屋抵押垫资获得购房资金。

房屋抵押垫资的风险

尽管目前看来，房屋抵押垫资并非违法行为，但是依然存在一定的风险。首先，购房者需要承担房屋抵押垫资所产生的利息和费用，这可能会增加购房成本。其次，如果购房者在房屋竣工前无法获得购房贷款，可能会导致无法按时支付房屋抵押垫资，从而产生逾期利息等问题。此外，如果开发商出现问题，导致房屋无法如期竣工，购房者也将承担一定的风险。

贷款小知识：如何提高个人信用分数？

什么是个人信用分数？

个人信用分数是指金融机构根据个人的信用记录，综合评估个人的信用状况后所得出的一个分数。该分数越高，表示个人信用状况越好，获得贷款、信用卡等金融服务的几率也越大。

如何提高个人信用分数？

1.按时还款。按时还款是提高个人信用分数的最重要因素之一。如果出现逾期还款或欠款情况，将会对个人信用记录产生不良影响，降低个人信用分数。

2.合理使用信用卡。合理使用信用卡，包括控制信用卡额度、不超支、按时还款等，可以提高个人信用分数。

3.增加信用记录。如果个人信用记录较少，可以适当增加信用记录，例如开通水、电、煤气等公用事业的自动扣款服务，或者通过购买一些小额商品并按时还款等方式。

4.避免频繁更换工作、居住地等信息，这些信息的频繁变动可能会对个人信用记录产生不良影响。

个人信用分数对于获得贷款等金融服务非常重要，因此，提高个人信用分数是非常有必要的。按时还款、合理使用信用卡、增加信用记录等方法都可以有效提高个人信用分数。

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