找了担保公司赎楼 找了担保公司赎楼可以吗

担保赎楼一般需要一个月的时间。正常情况下大部分银行赎楼都是要提前一个月书面申请，从打款那天起一个星期拿出房产证，但也有些银行申请的时间会短点，也有些拿房产的时间会长些。

文章目录：

1. 担保赎楼一般需要多久
2. 赎楼担保是什么意思
3. 赎楼公司合法吗

一、担保赎楼一般需要多久

担保赎楼一般需要一个月的时间。正常情况下大部分银行赎楼都是要提前一个月书面申请，从打款那天起一个星期拿出房产证，但也有些银行申请的时间会短点，也有些拿房产的时间会长些，即使是同一家银行不同支行也会有些差异。
赎楼流程是怎样的?
1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;
2、卖方借款。卖方向买方贷款银行渗卜键申请短期借款资金;
3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;
4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;
5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;
6、出丛巧保函。担保公司审批弊胡通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;
7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;
8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;
9、抵押。出证后买方领证作抵押;
10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。
什么是赎楼贷?
赎楼就是卖方为了出售未还清按揭的房屋，提前还清尾款把房产证赎回来的过程。赎楼贷是卖方赎回房产证后出售给购买者，购买者通过贷款付清房款的一种方法。
赎楼是一门大学问，有很多种赎楼的方式，例如现金赎楼就有卖方赎楼和买方赎楼，担保公司赎楼就分为一次赎楼和二次赎楼，不同赎楼方式费用不同、面临的风险也不同。
买家现金赎楼为业主垫资赎楼的方式风险最大，可能发生业主因债务问题捐款失联，或业主涉及诉讼，房产被查封等问题。现在也有担保公司赎楼的方式，事实上，将赎楼风险转嫁给担保公司是明智之举，即买家通过担保公司赎楼。

二、赎楼担保是什么意思

赎楼担保是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。
赎楼的方式有哪些?
1、现金赎楼。
即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。
它的流程如下：做赎楼委托公证——前辩业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。
2、额度赎楼。
指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。
也就是说，由担保公司作为担保，二手房的慧凳缺买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。
它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。
房屋有贷款，怎么办?
1、转按揭。
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
※贷款房屋转按揭流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款粗迅合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款赎证。
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。

三、赎楼公司合法吗

赎楼公司要客户的银行卡密码和身份证属于正常的行为！
这个是一般的情况都会收的，这个也是一个信任的问题！如果赎楼卡绑定网银还要收取网银的。
收身份证为了保障他们公司的资金安全，帮你赎楼后他们要能够控制还款来源的。
出于资金安全考虑，担保公司会收走收款卡，更改业主银行卡密码，以防尾款被第一时间转移。重点是担保公司要一定是正规的这样就放心的，如果是正规的担保公司，即使收了你的银行卡密码和身份证，也不会干什么事情的。
担保公司帮你赎楼，无论是垫资还是银行额度金额一般都不会很小，也就是说这笔钱是会往你的卡里打用来赎楼，扣下你的身份证，银行卡，还要告诉他们银行卡的密码，是担心你把这笔钱取走，这个也是为担保公司风险出发的，换句话说，你到我这里借一大笔钱，钱借给你了，借款手续还没走完，你把钱拿走了，借钱手续凭证有没有，那我岂不是吃大亏了!
拓展资料：
什么是赎楼
赎楼是指将抵押中的房产从抵押权人中赎回所有权的过程；（抵押权人不单指个人，任意个人、企业，银行都可以是抵押权人）；我们通常说的赎楼，是指向抵押银行还款，将房产的所有权从抵押银行赎回，将房产证的状态变为“有效”，赎完楼后行业俗语：“红本在手”。
担保公司，担保公司也不傻也担心成为接盘侠，既然有成为接盘的风险，就要收一笔费用（担保费）；还要雇上一批风控人员，仔细核实卖房子的真实是否存在，是否还和其他人正在打官司，信用卡会不会正常还等等；再雇上一批财务人员对资金流进行收费，回款划账等操作；所以担保公司组织架构一般会有业务部、风控部、财务部等，担保公司的生存一部分也是基于收回来的担保费。

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