贷款买房 贷款买房子全部详细流程
要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节：第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。二、具体分析 注意：1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房。
文章目录：
一、贷款买房有哪些流程
按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭带圆洞证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利蠢枯息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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1、看房选房并确定购房意向
贷款买房首先要进行历搭看房，要根据房子区位、朝向、房价、物业管理、自身工作生活等需求、自己资金能力等等来挑选房子，还要了解该房屋的结构、户型、容积率等等，要是合适的话，就可以支付定金确定自己的购房意向。
2、申请银行按揭贷款
在确认自己购房意向后，就可以向银行了解相关的贷款规定，并填报《按揭贷款申请书》，只有购房者符合按揭贷款支持的规定，银行才会进行审批，并给购房者发放按揭贷款承诺书。一旦先签订购房合同再进行贷款申请的话，而无法获得按揭贷款的话，那只能选择其他付款方式了，这很容易造成资金上的被动。
3、签订购房合同
一旦购房者的取得了银行按揭贷款的确认支持后坦尘，购房者就可以安心与开发商或者二手房业主签订相关的购房合同了。当然在签订房产买卖合同时，最好是与开发商讨价还价一番，兴许能以更优惠的价格签订下房产，签订后就要支付首付款。期间还要确认好房屋面积、房款支付方式、物业状况等等。
4、签订按揭合同
购房者将签订好的购房合同、首付款缴纳凭证等材料提交给银行，银行会根据个人资质、房屋价格来确定好按揭贷款的额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等等，还要当事人一起到当地房地产管理部门进行抵让烂禅押贷款登记备案，这些手续完成后，银行会指定一个金融机构，购房者开设一个专门用来还款的账户就行。
5、办理房产证
首付款、契税等缴纳完毕后，就可以在相关期限内提交相关资料到当地的房地产交易中心办理房屋产权证，其产权证会抵押给银行。这期间开发商会通知业主交房的时间，一旦交房验收入住后、物业交割备档后，银行就可以将房款划给开发商了。
编辑小结：以上就是关于贷款买房流程的介绍，希望小部分享的内容能给大家一些参考。
二、贷款买房是什么意思
贷款买房是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
什么条件才可以贷款买房?
1、商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为：年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
三、如何贷款买房,贷款买房条件有哪些
如何贷款买房看着身边的朋友一个一个都有自己的房子了，有些以前觉得贷款买房压力太大而选择奉行“租房主义”的人也开始动摇了。但是他们又没有那么多的存款可以买房，这时，他们就会想，如果贷款买房，自己满不满足条件呢?小编告诉你，心动不如行动，不要在想啦，直接来看看贷款买房的条件，你到底中没中奖?
首先，我们先来了解一下，贷款买房有哪些方式?
贷款买房有三种方式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款。
个人住房商业贷款：是购房者向银行申请按揭贷款的一种贷款买房的方式，此类贷款多是没有缴存住房公积金的人选择的。
个人住房公积金贷款：只有缴存了住房公积金的人才可以选择这种方式，此种贷款方式利率比较低，还有政策补贴。
个人住房组合贷款：以上两种方式的组合。一般是住房公积金的贷款额不足，剩余部分就要向银行申请住房商业贷款来补足。
贷款方式不同，肯定贷款买房条件也会不同。三种贷款方式的贷款买房条件如下：
住房公积金贷款买房条件：
1、有合法有效身份证明;
2、有完全的民事行为能力;
3、有稳定的职业和收入，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力;
4、贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、出示购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、有按时缴存住房公积金1年以上，并没有逾期还款记录;
商业贷款买房条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明;
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录;
4、有有效的购房合同或购房协议;
5、有能力自筹所购房屋的首付款，一般是所购房屋总价的30%以上;
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;
7、同意以所购住房为抵押担保。
组合贷款买房条件：满足以上两种贷款方式的条件即可。
想贷款买房，必须满足条件才能办理。本文关于贷款买房的条件是一些必备条件，如果您还需了解更为详细的内容，请继续关注土拨鼠装修网。
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