二手房交易担保公司赎楼可靠吗 二手房交易担保公司赎楼可靠吗安全吗

2、买方赎楼情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临钱房两空的风险。

文章目录：

1. 有什么类型的赎楼贷哪种类型赎楼比较安全
2. 买二手房替卖家赎楼有什么风险吗?
3. 买二手房。房东钱不够,帮忙房东赎楼风险大吗?
4. 如何评价贝壳找房强制进行资金监管和担保赎楼?
5. 二手房买卖有欠款担保公司信用黑名单

一、有什么类型的赎楼贷哪种类型赎楼比较安全

现在越来越衡首脊多的行业都流行贷款，因为这样可以提高资金的使用，又能在成本很小的情况下获取利益。当然房地产行业不也例外，所有就有了现在的按揭贷款。但是卖方想要在贷款还未还清的时候就出售房屋的话，就必须先还清尾款才能出售，这时候就有了赎楼贷。那么赎楼贷有哪些类型呢？哪种类型赎楼比较安全？
有什么类型的赎楼贷
赎楼贷一般是二手房交易中会碰到的环节，但是赎楼又分为现金赎楼、担保公司赎楼，详情请看下文：
一、现金赎楼分为卖方赎楼和买方赎楼。
1、卖方赎楼
如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回芹侍房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。
2、买方赎楼
在各种赎楼方式中以这种方式风险最大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。
二、担保公司赎楼分为两笔款赎楼和一笔款赎楼。
1、两笔款赎楼
卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为两笔款赎楼。
2、一笔款赎楼
买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为一笔款赎楼。
哪种类型赎楼比较安全
1、卖方赎楼在现实中一般很少见，毕竟卖方出售房产的目的即为最大程度地获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出买方垫付赎楼款。
2、买方赎楼情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临钱房两空的风险。
3、担保公司一笔款赎楼买方在银行发放按揭贷款时就开始供楼，担保期间交易一旦出现问题，银行会追究担保公司责任，而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任，买方的利益仍然无法保证。
4、担保公司两笔款赎楼，这种方式对于买方而言是风险最小的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则最大程度咐渗地得到保障。这也是当前市场上对双方都比较公平也较常用的方式。

二、买二手房替卖家赎楼有什么风险吗?

赎楼就是俗称的解压，还清房子的按揭或者其他抵押状态去办理解压手续，防止房东把解压的宏冲钱给用掉，或者是解压完成后，拿着房产证，不过户等手续。一般来说，产权证在第三方（例如中介，担保公司）手粗告上岩绝明不经过房东的手上。所以一般这种情况没太大风险。其中突出了第三方平台的重要性。

三、买二手房。房东钱不够,帮忙房东赎楼风险大吗?

在没拦则有充分了解这个二手房具体情况的时候不要随意相信房东的话，可以和房东一起去不动产登记中简答棚心查询举念房屋是否存在其他纠纷，了解清楚后再做决定。

也算是常规操作了

有一些风险

怕源州销的话就尽快迹嫌的时间内处理完这些事情

还款，解押，过雹游户

大，分分钟违约，然后作为老赖和做蚂你耗着。

如果真要冒这风险，必须签一份完善咐信的借贷合同。

一定要写清楚，借多衡胡轮少，用于做什么，什么时候还，逾期利息怎么算。

赎楼是数戚二手房交易过程中，最复杂、猫腻最多、风险最大、也最容易出问题的环节。若不懂赎楼流程及方薯差陵式，买方很有可能在交易过庆液程中吃亏。

大极啦！小心上当受骗。这样的房子再便宜都不能买，都是有某种目的的，也可能正是想要套用别人的钱。这房子归属谁还不确定，如果是贷款，那房子是橡烂银行的。所以自己在购买二手房的时候多去了解了解如巧也可以，不要怕花钱，到中介让中介来办理。人家有经渣如键验的多。

四、如何评价贝壳找房强制进行资金监管和担保赎楼?

贝壳找房强制进行资金监管和担保赎楼是一种不负责任、失信于客户的做法。

深慎颤圳非著名房产律师，律小侠号主祝祥霞又说了：有坑也不怕，有人挖坑有人填坑，世界上就有了顺利通往购房安家的平坦大道。今天律小侠就来教大家怎样避免二手配慧房交易中关于“赎楼”的那些坑。

担保赎楼注意：

经过房产中介们线上线下360度无死角，经年累月持续不断努力营销后，培孝答终于让我们每个人在想要买房、卖房、租房的时候，第一时间想到的不是去找交易对象，而是去找中介。他们说了，他们是专业的，咱得信专业的，少走弯路。

五、二手房买卖有欠款担保公司信用黑名单

您好！

对于二手房交易存在的“赎房”问题，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。韦律师介绍，二手房赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。

◎现金

实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销抵押登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。第二种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种镇明情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。

但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。

如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。

另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。

◎通过担保公司

实践中也有两种方式：第一漏烂种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界返旅漏常称为“一笔款赎楼”。

因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。

◎通过财务公司融资

有时，如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金，再去赎楼。

望采纳，谢谢

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