北京房产抵押限制：了解这些规定才能安心贷款
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在北京买房置产已经成为了很多人的梦想，但是想要实现这个梦想，很多人都需要贷款。而贷款的时候，很多人都会选择抵押房产来获取资金。北京房产抵押限制是存在的，想要顺利贷款，就需要了解这些规定。
一、北京房产抵押限制的背景
在过去，北京曾经出现过抵押房产的乱象。很多人通过虚假材料骗取银行贷款，然后将房子抵押出去。这导致了北京市房地产市场的混乱，也让很多人受到了损失。北京市政府在2017年出台了《北京市房地产抵押管理暂行办法》，对房产抵押进行了严格的规定。
二、北京房产抵押限制的规定
1. 房产必须符合规定
根据《北京市房地产抵押管理暂行办法》，房产必须符合规定才能进行抵押。具体规定包括：房产必须是符合法律规定的商品房，必须已经取得了不动产权证书，必须已经完成了房屋竣工验收，必须已经进行了房产评估，评估价值要高于贷款金额。
2. 抵押额度的限制
在北京，房产的抵押额度是有限制的。根据《北京市房地产抵押管理暂行办法》，房产抵押额度不能超过房产评估价值的70%。如果房产已经被贷款，那么抵押额度就是剩余贷款金额和房产评估价值的差额。
3. 抵押期限的限制
在北京，房产的抵押期限也是受到限制的。根据《北京市房地产抵押管理暂行办法》，房产的抵押期限不能超过30年。如果贷款期限超过30年，那么房产的抵押期限就是贷款期限。
三、北京房产抵押限制的影响
北京房产抵押限制的出台，对于购房者和贷款者都有一定的影响。对于购房者来说，这意味着他们购买的房产必须符合规定才能进行抵押，同时抵押额度和抵押期限也受到了限制。对于贷款者来说，这意味着他们需要更加谨慎地选择抵押物和贷款机构，以免被坑骗。
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