节省评估费 评估费减免

但由于你似乎愿意或能够付更多首付（你的首付是48万，远超过三成首付），所以你的中介就没必要把评估价做的那么高，以便帮你节省银行的评估公司的评估费（费率是评估价的千分之五）。估计你是首套房吧，按银行规定。

文章目录：

1. 评估价 一个贷款评估价 一个房管所评估价
2. 法定继承母亲房产到公证处办理继承公证要多少钱?

一、评估价 一个贷款评估价 一个房管所评估价

看地区 估计你那里房管局自己有一套评估方式

中介可能是想帮你省一些税费，所以说做成65万。如果直接接成返竖交价93万来报税的话，多般会按93万来作为基数收税的。但你的评估价过低了，房管所不会完全按照你悔颂的评估价来收税费的，要不市场不乱套了。到于你说的“另外20万托管”这个我不太明白，为什么要他们托管呢。这个钱你得早点要回来，中介碧世郑无权长期帮你托管的。

据我了解，我只想说评估费收的似乎高了吧。

再有，中介给你说做成65万其实是想帮你省税费。

你的中介是对的，只是他没有提前告诉你房管局的指导价是83万，也有可能是你没有问，他也就没有在意。毕竟房管局的指导价是政府部门的定价，谁都无法改变，问不问都一样。

除了实际成交价，房屋还有两个重要价格，一个是银行指定的评估公司所评定的价格，用来确定贷款额度的。另一个是房管局的指导价（底价），是用来确定缴税额的（契税、个人所得税、营业税等）。房管局要保证一个基本的税额，以防房屋买卖双方串通故意报低价来偷税漏税。所以在向房管局报价的时候，必须不低于指导价（底价），否则房管局轻则直接按照指导价（底价）收你的税，重则说你弄虚作假，拖延甚至拒绝你的过户。那你就损失大了。

一般来说，中介会把银行的评估价尽量报高（就是比实际成交价高），以便帮你从银行获得更多的贷款（减轻首付压力）。会把向房管局的报价尽量报低（踩着房管局的指导价报），以便帮你缴纳更少纤轮的税。

但由于你似乎愿意或能够付更多首付（你的首付是48万，远超过三成首付），所以你的中介就没必要把评估价做的型友那么高，以便帮你节省银行的评估公司的评估费（费率是评估价的千分之五）。估计你是首套房吧，按银行规定，首套房商业贷可以贷款7成。你的中介把评估价做到65万，这样你从银行获得的贷款就可以达到：65*0.7=45.5万。正好满足你的贷款需求，而你要交的评估费只有：65*0.5%=3250元。

至于你最后才发现房管局的指导价是83万，虽然有点突然，但这个是任何人都没法改变的。早知毁租信道晚知道，不影响结局。

二、法定继承母亲房产到公证处办理继承公证要多少钱?

1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用。根据房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰。100以下(含100)5，101以上至1000部分2.5，1001以慎卜上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部分0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
父母房子继承费用是根据房产的价格和形况计算的，这个是因房而已的，没有具体的标准。
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
房子继承需要交哪些费用
房屋继承过户需要交继承公证费、房产评估费用以及房产继承过户的其他费用。其中继承公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，房产继承过户费用包括房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费以及权证印花税等。
直系亲属房产继承费用是多少
直系亲属房产继承费用，要根据具体情况而定。直系亲属房产继承费用的计算，按照房屋评估价格的百分之二宽早穗，收取公证费用。除此之外，如果房屋评估得价格低于200元，直接按200元计算。需要缴纳一些登记方面的费用。如果是法定继承人继承房地产，那么就不需要缴纳契税。房地产继承过户税费，由房屋评估价百分之零点零五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
房产遗产继承要多少钱
办理房地产继承过户如果自行前往房地产交易中心办理，不去公证的，可以节省公证费和房地产价值评估费。但是如果不公证，自行办理面临很多条件和障碍，公正后办理会更加顺利。下面关于睁仿公证办理房产继承的费用进行简要的分析。
一、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
二、房地产价值评估费用，该部分费用根据房地产价值高低采用差额累进方式计算。全国各地的收费标准有所不同，一般按照房屋评估价0.5%收取，有的地区按照差额累进方式收取。以上海为例，100万以下部分按照0.5%收取；100万以上部分至1000万按照0.25%收取。
三、房地产继承过户税费：按照房屋评估价的0.05%收取。
四、除上述费用外还会产生契税、登记费、印花税，具体收取方式以当地房地产交易中心规定为准。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

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