土地房产分开抵押，是否合法？

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土地房产分开抵押是指在房产抵押的基础上再将土地进行抵押，以获取更高的贷款额度。这种方式在房地产市场中较为常见，但是是否合法呢？本文将从法律、风险等方面进行分析。

1.1 房地产法

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国不动产登记条例》，土地和房屋属于不同的不动产，分别进行抵押是合法的。该法律并没有明确规定土地房产分开抵押是否合法。

1.2 银行法

根据《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行可以根据法律规定和业务需要，对客户的各类财产或者收入进行抵押或者质押。银行可以根据客户需求，对土地和房屋分别进行抵押。

2.1 风险加倍

土地房产分开抵押可以获得更高的贷款额度，但是风险也相应加倍。一旦出现还款问题，银行可以分别对土地和房屋进行拍卖变现，这将使借款人面临更大的经济损失。

2.2 土地抵押难度大

相比于房屋抵押，土地抵押的难度要大得多。因为土地需要进行不动产登记、权属认证等繁琐的手续，这将增加借款人的贷款难度和时间成本。

土地房产分开抵押在法律上是合法的，但是需要注意风险。借款人需要谨慎考虑自己的还款能力，避免产生不必要的经济损失。银行也应该加强风险控制，加强对土地抵押的审查和管理。

小知识：在一些城市，土地和房屋的抵押方式也会受到限制。北京市规定，同一宗地上的多个房屋只能以整体形式进行抵押，不允许将土地和房屋分开抵押。

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