二手房垫资解押中介公司担保是否合法？

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随着房地产市场的发展，越来越多的人开始投资房地产。然而，买房并不是一件简单的事情。有时候，为了抢房子，我们需要提前付出一部分钱作为定金，这就是所谓的垫资。但是，如果我们想要把这笔钱取回来，就需要解押。那么，二手房垫资解押中介公司担保是否合法呢？

一、二手房垫资解押中介公司担保的定义

二手房垫资解押中介公司担保是指，当买家为了抢购某个二手房，需要提前支付一定的垫资，而此时卖家还没有完成抵押手续，无法将房子过户。此时，买家可以将垫资交给一家中介公司，由中介公司作为担保人，保证买家的垫资安全。当卖家完成抵押手续后，买家可以取回垫资，或者将垫资转为房款。

二、二手房垫资解押中介公司担保是否合法

在我国，二手房垫资解押中介公司担保是合法的。据相关法规，房屋买卖合同的签订和履行，应当依照《合同法》的规定，但可以根据房地产市场的实际情况约定有关条款。因此，当买卖双方在房屋买卖合同中约定由中介公司作为担保人时，这种方式是合法的。

三、二手房垫资解押中介公司担保的优缺点

1. 优点

（1）保证买家的垫资安全，避免买家的资金损失；

（2）提高买家的购房成功率，可以快速抢购心仪的房子；

（3）减轻买家的负担，不需要一次性支付全部房款。

2. 缺点

（1）中介公司收取的担保费用较高，增加了购房成本；

（2）中介公司可能存在跑路风险，如果中介公司无法履行担保责任，买家的垫资仍有损失风险；

（3）如果房屋买卖合同中没有明确约定中介公司作为担保人，那么中介公司作为担保人的行为可能被认定为非法。

四、火焰鸟金融为您分享

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五、贷款小知识

在申请贷款时，银行一般会要求提供一定的担保物。担保物可以是房产、车辆、存款等，也可以是第三方担保人。如果您没有足够的担保物，可以考虑寻找担保公司或保险公司作为担保人，提高贷款成功率。

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