房产抵押期间对外出租效力及规定

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房产抵押期间对外出租效力是指在房产抵押期间，产权人是否有权对该房产进行出租。根据相关法律法规和司法解释，房产抵押期间对外出租效力存在一定的规定。

Q: 房产抵押期间能否对外出租？

A: 根据《物权法》第二十三条规定，抵押物的所有权人可以将抵押物出租，但应当告知承租人该物为抵押物。在房产抵押期间，产权人仍然有权对该房产进行出租。

Q: 房产抵押期间出租是否需要得到抵押权人的同意？

A: 根据《担保法》第二十九条规定，抵押权人对抵押物的处分，应当经过债务人同意。在房产抵押期间出租房产需要得到抵押权人的同意。

Q: 抵押权人同意出租后是否需要签订相关协议？

A: 在抵押物出租时，应当签订抵押物出租协议，明确出租物的归属、租金、租期等相关事项。抵押权人应当在抵押物出租协议中加入相应条款，保障其抵押权益。

Q: 如果产权人未经抵押权人同意就擅自出租房产，会有何后果？

A: 如果产权人未经抵押权人同意擅自出租房产，会对抵押权人的权益造成损害。抵押权人可以要求产权人停止违法行为，并要求赔偿其因此而遭受的损失。

Q: 房产抵押期间出租是否会影响抵押权？

A: 房产抵押期间出租不会影响抵押权的存在和行使。出租房产可能会对抵押权人的权益造成影响，如租金收益、房产维修等问题。建议在出租前与抵押权人协商，明确双方的权益和义务。

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