房产抵押贷款额公式及房产抵押贷款计算公式详解

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1. 本文目录导读：
2. 房产抵押贷款额公式
3. 房产抵押贷款计算公式
4. 如何确定房产抵押贷款利率
5. 贷款小知识分享

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，很多人在购买房屋或者其他资产时都会选择这种方式。如何计算房产抵押贷款额，如何确定贷款利率等问题，对于很多人来说还是很困惑的。下面就为大家详细介绍房产抵押贷款额公式及房产抵押贷款计算公式。

一、房产抵押贷款额公式

房产抵押贷款额的计算公式如下：

房产抵押贷款额 = 抵押物估价 × 抵押率 - 已有贷款余额

抵押物估价是指银行对抵押物的评估价值，抵押率是指银行给出的贷款额与抵押物估价的比率，已有贷款余额是指已经存在的贷款的未还部分。

某人的房屋估价为100万元，银行给出的抵押率为70%，已有贷款余额为50万元，则该人可以获得的房产抵押贷款额为：

房产抵押贷款额 = 100万元 × 70% - 50万元 = 20万元

二、房产抵押贷款计算公式

房产抵押贷款的计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款期数] / [(1 + 月利率) ^ 还款期数 - 1]

贷款本金是指申请贷款的金额，月利率是指贷款利率除以12，还款期数是指还款的总期数。

某人申请了20万元的房产抵押贷款，贷款期限为20年，贷款利率为5.5%，则每月还款额为：

每月还款额 = [20万元 × (5.5% / 12) × (1 + 5.5% / 12) ^ (20 × 12)] / [(1 + 5.5% / 12) ^ (20 × 12) - 1] = 1302.47元

三、如何确定房产抵押贷款利率

房产抵押贷款利率是根据多种因素来确定的，包括贷款额、贷款期限、贷款人的信用记录等。贷款额越大，贷款期限越长，利率就越高；而贷款人信用记录好的话，利率就会相应地降低。

不同银行的利率也有所不同，因此在选择银行时，需要根据自己的具体情况进行比较，选择最适合自己的银行和贷款方案。

四、贷款小知识分享

在进行房产抵押贷款申请时，需要提供一些必要的材料，包括房产证、身份证、收入证明等。还需要注意以下几点：

1. 认真核对贷款合同的条款，确保自己能够承担还款压力；

2. 选择正规的银行或金融机构，以避免遇到不良贷款公司；

3. 在还款期限内按时还款，以避免产生滞纳金等额外费用。

通过以上的介绍，相信大家已经对房产抵押贷款额公式及房产抵押贷款计算公式有了更深入的了解。在申请房产抵押贷款时，一定要认真核对相关信息，选择正规的银行或金融机构，以保障自己的权益。

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