房产抵押贷款注意事项 房产抵押贷款注意事项有哪些

房产抵押贷款注意事项有哪些1．你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

文章目录：

（图片来源网络，侵删）

1. 房产证抵押如何贷款房产抵押贷款注意事项有哪些
2. 房屋抵押贷款注意事项,有哪些

一、房产证抵押如何贷款房产抵押贷款注意事项有哪些

在如今，因为房价依旧比较高昂，所以大家在买房的时候，都会选择贷款，不过现在贷款的方式不但向银行贷款的一种方式，也有另一种的方式，那就是房产证向银行做抵漏吵押贷款的方式来买房，那么，我们今天来跟大家分享一下房产证抵押如何贷款？另外也来说说房产抵押贷款注意事项有哪些？
房产证抵押如何贷款
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产抵押贷款注意事项有哪些
1．你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审返派侍批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2．能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去羡歼银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
3．抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
4．你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

二、房屋抵押贷款注意事项,有哪些

房屋抵押贷款注意事项，有哪些

房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学昌配轿校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权， 没有房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或 临时建筑物 不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房屋抵押贷款要注意哪些问题

很多人都知道，向银行提出 贷款申请 ，银行一般都要求我们提供担保或者提供房屋作为 抵押 ，否则就不能办理贷款，那么，究竟什么是 房屋抵押 贷款呢?我们办理房屋 抵押贷款 要注意哪些问题呢?看看本文，可能对您有所帮助。 一、什么是房屋抵押贷款 房产抵押贷款 是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原 债权人 称为房屋 抵押权 人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是 债务人 ，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 二、房屋抵押贷款要注意哪些问题 (一)申请办理房产抵押贷款的条件。 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 (二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有： 身份证 明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 (三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些? 房屋抵押贷款的用途主要包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 (四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年; 贷款利率 按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 (五)房产抵押贷款的还款方式 1、对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本; 2、对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。 (六)办理房产抵押贷款所需交纳的费用 物业评估费、抵押登记费、 律师 费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公卖拿证费)。 (七)申请房产抵耐肆押贷款程序 1、递交资料、提出申请 2、银行调查、审批 3、签订贷款合同等法律文件 4、办理抵押登记及购买保险 贷款发放 6、借款人按合同约定按期还款 7、结清贷款，注销抵押登记 (八)办理 房产抵押 登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间? 办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的 法人代表 证明书、法人 授权委托书 、法人及受委托人身份证复印件、 营业执照 复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、 房产证 、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 (九)共有房地产如何设定抵押 共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负 连带责任 ，在以变卖款偿还 债务 后，其他共有人有权向抵押人追偿。 房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时，需要注意的问题其实还很多，尤其是第三人提供房屋 抵押担保 贷款时，需要注意的问题更多，这个时候，为了规避风险，最好带上专业律师。

以上内容由火焰鸟网站（dk.hynjr.com）小编收集整理于互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时联系我们，本站将会在24小时内处理完毕。