贷款处理 逾期贷款处理
买房贷款 处理： 1、开发商向贷款行提出 按揭贷款 合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查。
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一、买房贷款如何处理
买房贷款 处理： 1、开发商向贷款行提出 按揭贷款 合作意侍慧向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款 合作协议 ； 3、 购房 人与开发商签订《 商品房买卖合同 》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、 自首 付款付清之日起七日内购房人提供旅谈衫符合按揭银行要求的资料，直接拆腔向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、 身份证 、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、 借款合同 、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。 《中国银行个人二手 住房贷款 业务管理办法（试行）》第十二条 借款人申请个人 二手房贷款 时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料： （一）个人二手 住房抵押贷款 借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； （三）在贷款银行开立的用于支付 二手房首付款 的存款凭证及复印件； （四）贷款人认可的经济收入证明； （五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《 房屋买卖合同 》； （六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已 抵押 给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》； （七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
二、银行贷款还完之后怎么处理
银行贷款还完之后处理如档毕下：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3、向开发商办理押金的退还手续（如有）。
4、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处州告窗口就可；
5、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
银行贷款需要的材料如下：
1、借款人的有效身份证和户籍；
2、婚姻状况证明，需要提供未婚证明的未婚人，需要出具法院民事调解文件或者离婚证书（表明离婚后未再婚）的离婚者；
3、必须向已婚人士提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；
4、借款人的收入证明（连续六个月工资收入证明或者地方纳税证明）；
5、申请抵押贷款的，必须提供抵押权利的证明，贷款金额和贷款期间利息的总和不得超过抵押物的评估价值的一般。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法行迹芹典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
三、房子卖了贷款怎么处理
1.房贷转按揭。将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。2.用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
四、贷款纠纷怎么处理
民间借贷纠纷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为而产生的纠纷。民间借贷纠纷属于一种民事法律关系，应受民事法律调整，不产生刑事责任。对于民间借贷纠纷的处理主要包括以下几个方面：
1、处理纠纷，必须提供证据：人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时，要求原告提供书面借据;无书面借据或者无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言。
2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。
3、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，通常是视为无息借贷。
4、定期无息借贷的处理：公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还;出借人要求偿付催告后的利息的，参照银行同类贷款的利率计息。
5、违法借贷行为的处理：出借人明知是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照有关法律规定予以制裁。
6、保证责任的处理：在借贷关系中，对债务的履行确有保证意思的，应认定为保证人，承担保证责任。
7、与合伙组织发生借贷纠纷的处理：合伙经营期间，个人以合伙组织的名义借款，用于合伙经营的，由合伙人共同偿还;借款人不能证明借款用于合伙经营的，是由借款人个人进行偿还。
有贷款纠纷的贷款人，需要注意征信是否有逾期记录，这会对贷款人产生重大影响。因此贷款人应该查看央行征信和第三方大数据信用平台如青犬快查等，以确保自身利益。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
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