企业抵押贷款额度计算公式及抵押值评估方法

娜娜10个月前 (05-16)8

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企业贷款是企业获得资金的一种重要途径，而抵押贷款则是其中一种较为常见的方式。在申请企业抵押贷款时，银行或其他金融机构往往会根据企业抵押物的价值来确定贷款额度。那么，企业抵押贷款额度应如何计算呢？本文将为您介绍企业抵押贷款额度计算公式及抵押值评估方法。

一、抵押值评估方法

1.市场价值法

市场价值法是一种常用的抵押物估价方法。该方法利用市场上同类物品（如房屋、土地等）的成交价格作为参考，根据抵押物的实际情况确定其市场价值。

2.收益法

收益法是一种适用于商业用途抵押物的估价方法。该方法根据抵押物所能产生的收益来确定其价值，一般适用于商铺、厂房等商业用途的抵押物。

3.成本法

成本法是一种适用于新建物品的估价方法。该方法根据抵押物建设或购置的成本来确定其价值，一般适用于新房、新车等抵押物。

企业抵押贷款额度计算公式为：贷款额度=抵押物价值×抵押率-已有贷款余额。

其中，抵押物价值为银行或金融机构根据抵押值评估方法所确定的抵押物市场价值或收益价值或成本价值等。抵押率则是银行或金融机构根据抵押物的性质、质量、流动性等因素来确定的一个比例，一般为抵押物市场价值的50%至80%。已有贷款余额则是企业在银行或金融机构已有的贷款余额。

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在申请企业抵押贷款时，企业应注意抵押物的选择，选择有价值、流动性好的抵押物。同时，企业也应注意抵押率的选择，抵押率过高可能会导致贷款额度不足，而抵押率过低则可能会导致贷款利率过高。

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