哪些房子不可做房产抵押贷款？

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房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。并非所有房产都可以作为抵押物，以下是不可做房产抵押贷款的情况。

房产所有权未转移，或房产处于共有状态，都不能作为抵押物。银行无法确定借款人是否具有完整的所有权，也无法确定抵押物的价值。银行不会接受此类房产作为抵押物。

如果房产已经被他人抵押或者被法院查封，那么这个房产就不能作为抵押物。因为在这种情况下，银行或金融机构无法获得该房产的所有权或处置权，这将导致银行无法保证其贷款的安全性。

如果房产位于危险区域，如地震区、火山区、洪水区等，或者房产存在争议，如存在权属纠纷、违法建筑、拆迁等问题，那么这个房产就不能作为抵押物。因为银行无法确定该房产的价值和安全性。

如果房产已经被抵押到了上限，那么这个房产就不能再作为抵押物。因为银行或金融机构无法再次获得该房产的抵押权。如果房产已经被抵押到了上限，那么贷款人也应该考虑其他抵押物或者其他贷款方式。

总结：

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但并非所有房产都可以作为抵押物。如果房产未取得合法所有权、已经被抵押或查封、处于危险区域或存在争议、已经达到抵押上限，那么这个房产就不能作为抵押物。贷款人在申请房产抵押贷款时，应该注意以上情况，以免贷款被拒绝。

关键词相关的小知识：

抵押物的价值通常是按照市场价值的70%-80%来确定的。如果贷款人想要获得更高的贷款额度，就需要提供更有价值的抵押物或者其他担保方式。

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