什么房产不能办理抵押登记及什么房产不能办理抵押登记手续

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1. 本文目录导读：
2. 火焰鸟金融分享一个贷款小知识

在房产抵押贷款的过程中，抵押登记是非常重要的一环。只有完成了抵押登记，银行才能将贷款放款给借款人。并不是所有的房产都可以进行抵押登记。到底什么样的房产不能办理抵押登记呢？

1. 无产权证的房产

产权证是房产所有权的法律凭证，是最基本的房产证明文件。如果一套房产没有产权证，那么就无法办理抵押登记。在购买房产的时候一定要注意，要购买有产权证的房产。

2. 土地使用权到期的房产

房产是建在土地上的，如果土地使用权到期了，那么该房产就无法办理抵押登记。因为土地使用权不属于该房产的所有权范围内，所以银行无法对其进行抵押。

3. 房产已被查封、冻结或被司法机关强制执行的房产

若该房产已被查封、冻结或被司法机关强制执行，那么就无法办理抵押登记。因为这些情况都意味着该房产的所有权存在争议或者存在法律问题，银行无法对其进行抵押。

4. 房产存在质押的情况

如果该房产已经存在质押的情况，那么就无法再次进行抵押登记。因为这就意味着该房产已经被质押给了其他借款人，银行无法再次对其进行抵押。

5. 房产存在纠纷的情况

如果该房产存在房屋产权纠纷、拆迁纠纷等问题，那么就无法办理抵押登记。因为这些纠纷都可能导致该房产的所有权存在争议，银行无法对其进行抵押。

以上情况都是不能办理抵押登记的情况，如果您的房产存在以上情况，那么就无法通过抵押贷款来获取贷款资金。在购买房产的时候一定要注意，选择符合要求的房产。

火焰鸟金融分享一个贷款小知识

在进行抵押贷款的时候，有一种叫做“二次抵押”的方式。所谓“二次抵押”，是指在一套房产已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次对该房产进行抵押贷款。这种方式可以让借款人获得更多的贷款资金，但是需要满足以下条件：

1. 第一笔抵押贷款已经还清

如果第一笔抵押贷款还未还清，那么就无法进行二次抵押。因为银行需要优先受偿还款，如果第一笔贷款还未还清，那么银行无法确定该房产的抵押价值。

2. 房产价值足够

在二次抵押的时候，银行会重新评估该房产的价值，如果该房产的价值不足以支撑二次抵押贷款，那么银行就不会同意。

3. 借款人的信用记录良好

在进行二次抵押的时候，银行也会考虑借款人的信用记录。如果借款人的信用记录不良，那么银行就不会同意进行二次抵押。

4. 具备还款能力

在进行二次抵押的时候，银行也会对借款人的还款能力进行评估。如果借款人无法证明自己具备还款能力，那么银行也不会同意进行二次抵押。

以上就是关于二次抵押的一些基本信息，如果您需要进行二次抵押，一定要满足以上条件，才能够顺利进行。

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