垫资过桥房屋抵押流程及费用详解

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垫资过桥是指在购房或者卖房过程中，由于资金周转不灵，无法一次性支付全款或者按揭款，需要借助第三方垫资公司的资金来完成交易的过程。垫资过桥房屋抵押是指将房屋作为抵押品，获取垫资公司提供的资金，并在规定的时间内偿还贷款本息的过程。下面将详细介绍垫资过桥房屋抵押流程及费用。

1. 提交抵押申请：申请人需要向垫资公司提交房屋抵押申请，同时提供房产证、身份证、婚姻证明等相关材料。

2. 评估房屋价值：垫资公司会对房屋进行评估，确定其价值，最高可以贷款房屋价值的70%。

3. 签订合同：申请人需要与垫资公司签订垫资过桥合同，明确贷款金额、还款期限、利率等相关条款。

4. 办理抵押手续：垫资公司会与银行或者公证处等机构办理抵押手续，确保房屋抵押权落实。

5. 放款：垫资公司会将贷款金额打入申请人的银行账户，申请人可以拿到资金完成购房或者卖房的交易。

6. 还款：申请人需要按照合同约定的时间和金额进行还款，否则将面临逾期罚息和催收等问题。

1. 抵押评估费：垫资公司会收取房屋评估费用，一般为房屋价值的1%左右。

2. 抵押登记费：垫资公司需要向银行或者公证处等机构支付抵押登记费用，一般为房屋价值的0.5%左右。

3. 垫资利息：垫资公司会收取一定的利息费用，具体收费标准根据不同垫资公司而异。

4. 其他费用：如垫资公司收取的服务费、保险费等。

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在申请垫资过桥房屋抵押贷款时，申请人需要提供房屋抵押，因此需要保证房屋产权清晰、抵押权无纠纷。申请人还需要注意贷款利率、还款期限、还款方式等相关条款，以免出现贷款逾期等问题。

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