河南房产抵押贷款流程 河南按揭贷款政策

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押。

文章目录：

1. 房屋抵押贷款,需要什么手续?
2. 商品房抵押贷款怎么办理
3. 河南省省直住房公积金商品房贷款的流程是什么?

一、房屋抵押贷款,需要什么手续?

房屋桥乎抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押);第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的指消中银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现唯山金存折、车辆行驶证等等)。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

一个问题一个问题的解决吧。

1.办理二手房贷比之后再拿房产证抵押的手续简单，因为审批的东西比较少，贷款时间较长，还款压力较小，像楼主的情况建议贷二手房贷。目前邮政储蓄的二手房贷款做的较好，河南当地的银行我就槐宽敏不太清楚了。

2.你去银行申请，他会给你一个资料清单，你按照准备就可以了。大致都是你和房屋共有人（比如夫妻)的身份证、结婚证、户口本、收入证明等、购房合同、原房屋的房产证复印件等。

3.办理抵押时，银行会有工作人员陪同你一起去房产局办理。巧蠢也是带上述的基铅枝本证件以及和银行签订的借款、抵押合同，一般3个工作日就能办好。需要说明的是，如果是住房，只需要抵押房地产权证；如果是门面房，必须抵押土地证和房产证两证，大约要5个工作日左右。

了解的东西有限，希望能帮到楼主。

二、商品房抵押贷款怎么办理

办理程序：

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行腊厅配对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具轮指贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款伏烂银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款;

商品房抵押贷款的流程：

1. 准备相关资料；

2. 在银行指定的评估机构对房产进行评估；

3. 借款人带相仔段关资料面签银行；

4. 银行报卷及审批；

5. 审批通过下批贷函；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人按合同规定偿还本息。

商品房抵押贷款的条件：

1. 抵押的房产未列入当地城市改造和拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；

2. 房龄和贷款年限相加不能超过40年；

3. 房屋产权明晰，符合国家上市交易条件，可以进入枝指房地产市场流程，未做任何抵押；

4. 借款人有稳定的工作和收入，有偿还本息的能力；

5. 年龄为18-65周岁的自然人；

6. 征信良好，无不良记录；

7. 银行开立独立账户，并且同意银行从指定的结算账户中扣收贷款本息。

商品房抵押贷款需要准备的资料：

1. 夫妻双方身份证；

2. 夫妻双方户口本；

3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）；

4. 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

5. 学历证明（尽可能提供）；

6. 收入证明；

7. 征信报告；

8. 近半年银行流水；

9. 用途合同（购买工艺品、家具、装修等）；

10. 第二居所证明或直系亲属房产（猛戚配非本人和配偶名下的房产，需要提供共同居住承诺函）；

11. 其他财力证明（房、车、股票、基金、定期存款等）；

12. 银行规定的其他资料。

三、河南省省直住房公积金商品房贷款的流程是什么?

一、贷款条件：

1.申请人连续正常缴存住房公积金半年以上；

2.贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长30年；

3.

贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元；

4.贷款月供不能超过家庭月均收入60%。

二、办理流程

1.申请人向河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省直中心）提出贷款申请，提交相关资料；

2.省直中心受理、审批；

3.审批通过后，客户到所在省直中心签订借款合同；

4.办理抵押登记；

5.发放贷款划转到开发商备案账户。

三、需提交的资料

1.申请人或配偶（共有人）申请省直公积金贷款，无需出具收入证明。如缴存公积金单位为代理公司，需按要求格式出具出入证明。

2.若申请人或配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份；

若配偶（共有人）单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）1份加盖单位公章。

3.配偶（共有人）无业需社区开无业证明1份，加盖社区或居委会公章 ；

4.申请人缴存公积金单位不在省直中心单位统计表内，开户时间

不足二年，需提供辅助证明（社保）；缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致，社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致，社保月缴费基数须与住房公积金缴存基数相符。

5.申请人及配偶（共有人）的由房屋管理部门出具的房产证明各1份。

6.申请人、配偶和共有人身份证复印件2份，申请人、共有人彩色复印件1份，身份证须正反面复印在一张纸上。

7.夫妻双方（共有人）户口本（首页+户主页+本人页）复印件各1份；处于就学状态须提供学生证复印件1份。

8.已婚人员需结婚证复印件1份，离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份。

9.首付款发票复印件1份，商品房信息备案摘要复印件1份；预告登记证明复印1份；

10.委托银行借记卡复印件1份。

11.开发商另备资料：土地证、预售证、（带附图）复印件各2份，商品房信息备案摘要原件1份，预告登记证明原件1份，商品房买卖合同原件2份。郑东新区房屋需个人带抵押档案袋1个，抵押合同3份，抵押权预告登记申请书1份。（如商品房为现房，则需提供初始登记证明原件1份，复印件2份）。

四、省直住房资金管理中心地址、网站

省直住房资金管理中心地址：金水区经三路六号（经三路与纬二路交叉口东北角）

省直住房资金管理中心东区分理部地址：郑东新区正光路与德厚街交叉口东北角（贷款业务仅限建设银行）

省直住房资金管理中心网址：www.hnszgjj.com

省直住房资金管理中心咨询电话：65908401

五、省直住房资金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话

建行直属支行：65906631     65508305      65506993

交行文化路支行：65508830

农行花园路支行：65509495

浦发二十一世纪支行：15713686201

中信银行郑州经三路支行：55150265

以上内容来自于河南省省直机关住房资金管理中心网站。(1)

引用资料

1. 省直住房公积金商品房贷款须知.

以上内容由火焰鸟网站（dk.hynjr.com）小编收集整理于互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时联系我们，本站将会在24小时内处理完毕。