房产两证 房产两证是什么?

这个证件具有一定的法律保护性，另外契证也被称为房屋产权证，有的地方会将两证和契证合成一体，也就意味着证件的简单化，同时有的地区所提供的产权证，大多是由房产局和土地局一起开具的。希望以上回答。

文章目录：

1. 房子两证是指哪两证
2. 房屋两证是指哪两证
3. 房屋两证是哪两证

一、房子两证是指哪两证

当开发商交房后，我们不仅需要进行收房验房工作，而且还涉及到房屋产权的办理，也就是常说的两证。那房子两证是哪两证呢?不少业主对此了解不多，在办理的时候不免晕头转向，接下来我们就一起来看看吧!

1.房屋所有权证

房屋所有权证在法律上是受到保护的，是业主对房屋所有权的合法凭证，统一由国家的房产部门发放。但获取房屋所有权证，业主必须提供相关的材料，到当地的房产交易中心进行申请办理。如果需要过户的话，还需交纳各项税费，像契税、个人所得税等。接着就是提交所需材料，等待工作人员进行审核，确认无误后，业主就可以相关凭证到所在房产部门领取房屋所有权证了。

2.土地所有权证

按照目前最新所出台的规定，土地所有权证一般包含三大类：一是集体土地所有权证，这类证件往往属于集体土地，大多是乡镇化用地，具有一定的使用权。二是集体土地建设用地使用权证，这类证件一般是县级对非农用地进行登记，所发放的集体土地的所有权凭证。三是国有土地使用权证，这类证件往往是商品房必须所具备的，也就是该土地的合法使用凭证。

除了上面所提到的两证外，另外有的地方还推出《契证》，也就是购房者购置房屋，经过相关公证后，按照相关规定来进行各项税费交纳的一个凭证。这个证件具有一定的法律保护性，另外契证也被称为房屋产权证，有的地方会将两证和契证合成一体，也就意味着证件的简单化，同时有的地区所提供的产权证，大多是由房产局和土地局一起开具的。

希望以上回答，对您有所帮助。

二、房屋两证是指哪两证

房屋两证是指中含敏局华人民共和国土地使用权证和中华人民共和国房屋所有权证。
中华人民共和国土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的，国有土地使用权的法律凭证。
中华人民共和国房屋所有权证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋，行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
两证是在开发商交付房屋之后，购房者除了需要验收房屋，还需要涉及到房屋产权的办理，这是就需要房屋的两证。办理两证能够证明户拿做主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，权利人可以凭证管理房产，是对房屋用地的合法使用的法律证明。

法律证据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政谈让府根据国务院有关规定确定。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

三、房屋两证是哪两证

房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。
房屋所有权证：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。
建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。
凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
土地所有权证：根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
房产证和土地证的区别是什么?
1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2、当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。
4、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。
5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的，但是我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

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