房子过桥抵押贷款 中介怎么收费 房子过桥抵押贷款 中介怎么收费的
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房产证过桥手续费？
所谓房产过桥手续费就是帮着房主提前还贷款垫付使用。这个全国各地不太一样。
现在一般过桥或垫付的费用是在5%到8%之间，看额度多少了，如果额度少是时间段一般要8%，要是普通的过桥费用一半就是5%，也有的互相认识，或者朋友介绍来的一般也就收取3%，还有的为了拉拢顾客咋可能前期就收3%
房产中介过桥费一般是多少？
按照分类说。
普通住宅：在1-3%之间，如果为了促销，或者楼盘不好卖，会增加到5%左右。
别墅等高端住宅：在5-7%之间。别墅的佣金会更高。
商业：在5-10%，相比较来说比较可观，但是商业去化比较慢。
以上为购买，再说租赁。
租赁中介费一般在1-2个月的租金，住宅基本为一个月，商业为两个月。
中介过桥费是什么意思？
中介过桥费的意思，就是指这笔费用，如果买家或者卖家一时拿不出来，可以让中介拿出来垫付一下，这叫做过桥费，通常过桥的时间只是一两天，过桥费按照每一万元收取，300到500元不等的过桥费。中介过桥费就相当于是垫资的意思。过桥费的费用比较高，时间比较短。
中介过桥费就是担保费。
一般二手房买卖，原房东有贷款没有还清，还要继续还房贷，这个时候房东把房子卖给你了，此时要原房东要做的手续是：到银行解压他的房子（因为房子之前抵押给银行贷款了），之后找一个担保公司（这个担保公司一般是中介找的）出钱，把剩下的贷款还了。
这期间，买方要经历：和原房东到银行签订你的贷款合同，并冻结你的首付款，之后到房产交易中心把房产过户给你，你拿到房产证之后和原房东到银行进行首付款解冻，首付款就自动划给原房东了。
这个时候，房东只是收到了你的首付款，但是他剩余的贷款还没有还完，中介找来的担保公司这个时候就把钱给银行，帮原房东还了剩余贷款，但是这个钱是担保公司出的，担保公司要收利息，利息是最少一个月。超过一个月就按天计算利息。这个担保公司收的利息就是你要出的过桥费，或者说是担保费。
担保结束日期是你的贷款到位了，银行把担保公司的钱还给担保公司。
总之就是，房东要买房，但是还有剩余贷款没有还完，这个时候就需要担保公司出钱，替代原房东叫房贷还掉，然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行，银行放款，担保公司拿回替原房东还的钱，再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。
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