抵押贷为什么要三年一过桥 抵押贷款为何只有三年

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1. 房产证抵押贷款年限三年，每年需要过桥怎么回事？
2. 抵押经营贷每年都要过桥吗？
3. 个人房产抵押借款，一，到底什么是“过桥”？

房产证抵押贷款年限三年，每年需要过桥怎么回事？

银行是需要你公司每年年底的时候把资金还回来才能再贷给你，但你的钱已经投入运营了，一时半会调不回来，这时候就需要笔资金帮你垫下，银行就可以把资金再批给你了，你把银行批下来的钱还给帮你垫资的人就可以了。

过桥一般都是时间短、资金量大，所以收费就会相应高一点的。

抵押经营贷每年都要过桥吗？

抵押经营贷未必每年都要过桥。

如果贷款期限只有一年，而在贷款期限届满贷款人无法按期全额还款时，才需要过桥。

如果贷款期限长于一年，每年不需要过桥，只要按约定归还利息即可，当贷款期限到期时，是过桥还是全额归还视当时情况而定。

个人房产抵押借款，一，到底什么是“过桥”？

过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。

它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。其特点如下：

1、为短期资金，少则几天，多则几个月

2、由于用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9%

3、必须要搭好桥，就是后续资金必须可靠，可靠性和运作程序都要由供款方认可，以保证资金安全。

4、利息和供求波动大。

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