赎楼贷款资金用途只能用于归还 赎楼贷款资金用途只能用于归还吗

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1. 什么是额度赎楼？现金赎楼又是什么？

什么是额度赎楼？现金赎楼又是什么？

赎楼一般分为交易类赎楼和非交易类赎楼两种，其中交易类赎楼又分为额度担保赎楼和现金赎楼两种方式，而非易类赎楼现在市场上只有现金赎楼一种方式，此处以交易类赎楼简单说下什么是额度赎楼？什么是现金赎楼？

交易类赎楼，顾名思义即是房产要经过买卖交易过户环节的，就需要赎出房产证进行过户到买家名下，怎么才能赎出房产证的，那么就要结清原银行贷款了，这个赎出房产证的过程就是赎楼了，可以用额度或现金两种方式赎楼。

额度赎楼一般常用于二手楼交易中，就是按银行所提出的要求，担保公司介入进行赎楼担保，从银行获得的资金的方式，该比资金必须要用于还清房产原来所欠的银行贷款。额度赎楼一般常用于二手楼交易中，其中额度赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼。

一笔款赎楼是指，由买方向银行申请按揭贷款，担保公司介入担保，按揭款提前发放用于偿还卖方名下处于抵押状态房产的原银行贷款。此处担保对象是买方。

两笔款赎楼是指，由卖方按银行要求由担保公司介入向银行申请一笔为期3个月的赎楼短贷，用于偿还卖方名下处于抵押状态房产的原银行贷款，再通过后续买方的按揭款结清赎楼贷款本息。此处担保对象卖方。

额度赎楼不管一笔款还是两笔款赎楼，两者都必须有担保公司介入，但两者间又各有利弊，现在市场上大多采用的都是两笔款这种方式赎楼，这种方式相对相对于买卖双方来说安全性更高。下图为一笔款和两笔款优缺点对比：

交易现金类赎则是直接委托担保公司向担保公司所合作的资方处借钱出来帮助自己赎楼， 也是通过后续买方的按揭款结清赎楼贷款本息。相对于交易类来说，现金赎楼相对于额度赎楼来说赎楼时间更短，缩短了卖方收款时间，但也增加了费用成本，并且须核收收产权人身份证、银行卡原件、密码等全套资料。

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