干货｜什么是“按揭”？和抵押贷款有什么区别？

按揭贷款是指申请按揭人将房产等现有资产的产权暂时转让给按揭受益人（即银行）作为还款保证，在申请按揭贷款。在申请按揭人还清贷款后，按揭受益人（即银行）会立即将作为还款保证的抵押物的产权进行归还。但在未偿还贷款前，申请按揭人依然享有抵押物的使用权。

以按揭贷款购买房产为例：就是你虽然通过按揭贷款购买了房产，但是你只享有使用权，不享有产权，即按（产权被扣）；当你偿还完贷款后，你就能够取得该房产的产权，即揭（取得产权）。这就是按揭贷款。

按揭贷款和抵押贷款有什么区别？

1、概念不同：

根据以上解释我们可以知道，按揭贷款是以资产的产权为抵押进行贷款。在未偿还清债务前，借贷人仍旧可以享有抵押物的使用权。

而抵押贷款是指以现有资产（已有的房产、债券、契约等）为抵押向银行申请贷款。抵押物的使用权也一并暂时抵押给银行。将贷款还清后，银行会将抵押物进行归还。若未能按时还款且不具备还款能力的，抵押物会被进行拍卖。

2、贷款目的不同：
按揭贷款多数被用来购置房产、车等耗资较多的资产。可以简单理解为分期付款；而抵押贷款是将现有资产进行抵押来获得大笔资金，多数用来经营上的资金周转。

3、贷款利率不同：

在利率方面按揭贷款的利率会比抵押贷款利率低很多。一般来说，按揭贷款的利率大约为4%-5%，而抵押贷款的利率大约为5%以上。

4、还款期限不同：

按揭贷款最长贷款期限为30年，抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。但是抵押贷款放贷只需要对抵押物进行估价，放贷较快，审核时间较短。而按揭贷款需要银行进行对借款人的多项指标进行评估，并且审核周期较长。