房产中介垫资需要抵押吗？合法吗？

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房产中介垫资是指中介公司为客户垫付购房款项，客户再通过分期付款的方式将款项还给中介公司。这种方式在一定程度上缓解了购房者的压力，但是也引发了一些问题，比如垫资需要抵押吗？垫资是否合法？下面我们来一一解答。

垫资需要抵押吗？

垫资需要抵押是指中介公司为客户垫付购房款项时需要客户提供抵押物作为担保。实际上，这种情况并不普遍。大部分中介公司在垫资时并不要求客户提供抵押物，而是通过签订购房合同、分期付款协议等方式来保障自己的权益。当然，如果客户信用不好或者购买的房屋不具备抵押条件，中介公司可能会要求客户提供抵押物。

垫资是否合法？

垫资本身并不违法，但是需要注意的是，中介公司在垫资时需要遵守相关法律法规。比如，中介公司需要持有相关证照，不得超过其经营范围，不得涉及违法违规行为等。此外，垫资合同也需要符合法律规定，比如不得违反合同自由原则，不得损害客户利益等。

垫资的风险及应对措施

垫资虽然能够帮助购房者缓解资金压力，但是也存在一定的风险。比如，如果中介公司出现经营不善、资金链断裂等问题，就可能会导致购房者无法按时还款，进而影响购房者的信用记录。因此，在选择中介公司垫资时，购房者需要慎重考虑中介公司的实力、信誉等方面。

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