攻略来了！深圳首笔“带押过户”公积金贷款节省1.6万元

南都讯 记者黄璐 陈荣梅5月26日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款由中国银行深圳市分行成功发放。公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。首例公积金贷款“带押过户”交易业务，为买卖双方节省至少1.6万元交易成本。

据悉，满足以下四个条件，可以办理公积金贷款“带押过户”：一是卖方原个人贷款存在公积金组合贷款未结清，或买方购房贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；二是交易房产不能有除了按揭贷款银行以外的其他抵押权人；三是买方监管的首期款与公积金组合贷款之和大于原按揭贷款；四是买卖双方不在涉诉期且不属于被执行人。

公积金贷款“带押过户”办理流程简单，买卖双方签订二手房买卖合同和办理资金监管手续后，买方提出公积金贷款申请，审批通过后，上述贷款银行和买卖双方前往不动产登记中心办理转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记业务。办妥上述登记手续后，该公积金贷款银行发放贷款。

【住房公积金贷款“带押过户”业务办理流程】

1、提出公积金贷款申请。申请人持申请材料到就近公积金贷款银行网点提起申请，灵活就业人员通过深圳市住房和建设局微信公众号（szzfjsj）或“i深圳”APP预约办理。

2、公积金贷款受托银行受理。受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全、不符合法定形式的，一次性告知需补齐的材料；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理；不符合条件的，不予受理。

3、公积金贷款审批。市住房公积金管理中心在确认受理后，根据审核结果做出给予贷款或者不予贷款的决定。

4、办理抵押登记手续。在贷款审批通过以及签订《借款合同》后，受托银行以及买卖双方前往不动产登记中心办理转移登记、抵押权变更登记和抵押权设立登记业务。

5、发放公积金贷款。在办妥上述登记手续后，买方贷款银行发放公积金贷款。