5月份北京地区企业贷款和房屋抵押政策讲解

4月份随着监管的入场，多家银行小微企业经营贷迎来了政策调整，从利率，额度，准入门槛上都有所提升，特别针对住房按揭贷款转经营贷款，目前各大银行都在自查和贷后管理中，本篇我们给大家聊聊5月份北京市场热门产品，希望对您办理企业融资有所帮助。

根据东兴金服产品部跟踪4月份北京26家主流银行来看，我们认为从5月份以后部分银行和金融机构会在二季度加推房屋二次抵押贷款，之前主打普惠金融产品和小微企业税贷也会持续优化和提升，5月份政策我们主要讲解：房屋抵押贷款政策，房屋二次抵押贷款，企业纳税纯信用贷款。

01房屋抵押贷款政策

1、企业：一般来说需要企业成立满1年以上，对于有房产持有超过1年的老房本客户，支持新加股东和创业贷款。

2、利率：本月依然有部分银行支持3.2%，如果您首贷企业或者海定区科技型企业，贷款申请完毕后符合条件利率可以降至最低2.4%（贴息时间为1年期）

3、额度：在北京房屋房价不断上涨背景下，2023年从北京12家股份银行政策来看，今年上调单笔贷款超过1000万以上的银行有2家

如图：以上汇总为北京地区15家银行房屋抵押经营贷政策，主要变化如下：

• 房龄：随着银行政策持续变化，其中ZS/BH等银行对房龄可以放宽到50年以内，大部分银行对于5环以内房产都可以放宽到40年以内。
• 还款方式：GS银行最长支持15年无本续贷，ZS银行对于企业经营符合条件客户可以30年等额本息，减轻企业主还款压力。
• 新购房本：从5月份银行政策来看，部分银行虽然调整了政策，不过对于企业经营比较好，全款购房超过1个月左右客户依然是可以办理。

02房屋二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款从2015年推出后，随着ZS和ZX两大银行政策不断优化，目前我们可以分为三个梯队。

（1）第一梯队：利率低还款方式好，这需要企业经营满1年以上有一定开票和按揭贷款还款18个月，抵押额度控制6-7成左右。

（2）第二梯队：利率适当，年息5%-6%，对于企业经营和流水要求不是严格只要还款满9个月以上即可申请。

（3）第三梯队：非银行产品，不需要企业，只需要您房产有足额即可申请，对于短期周转客户比较适合，比如产品10和产品9就比较适合。

梯队不同利率自然也不同，银行和非银行之间利率差距在5倍左右，办理的时候需要了解清楚，提前筹划，额度方面也会区别比较大。

第一梯队客群：可以先息后本，年息为3.45%左右，100万月息2875元。

第三梯队客群：只能等本等息，年息12%以上，100万月利息7900元+

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备注：房屋二次抵押贷款主要针对北京住房按揭贷款客户群，产品10范围比较广支持经营贷款二次抵押贷款，建议不要盲目申请，需要的朋友欢迎收藏本篇文章和预约咨询。

03企业纳税信贷产品推荐：

目前针对成立2年以上科技企业，高新技术企业，专精特新制造企业各大银行推出企业信E贷产品，可以根据您企业纳税和经营收入最高给予5000万信贷支持，今天我们推荐三款市场主流产品：

产品一：

额度：300万-500万

年息：3.85%

还款：先息后本

企业：成立3年-5年，营业额在1000万以上中小微企业

产品二：

额度：1000万

年息：4.5%

还款：先息后本

企业：成立2年起，年纳增值税超过50万以上即可申请。

产品三：

额度：5000万

年息：3.65%-5.5%

还款：先息后本

企业：成立3年，需要有高新技术证书，专精特新企业证书，最近3年业绩持续增长，营业超过3000万以上