房屋解除抵押过桥费谁承担？——权利人与抵押权人之间的博弈

婷婷10个月前 (05-28)7

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在购房过程中，很多人需要通过抵押房屋来获得贷款。但是，一旦贷款还清，房屋抵押权就需要解除。这时，房屋解除抵押过桥费就成为了一道难题，那么，谁来承担这个费用呢？

一、权利人与抵押权人的权利关系

在讨论房屋解除抵押过桥费的问题前，我们需要先了解权利人与抵押权人之间的权利关系。权利人指的是房屋所有权人，抵押权人指的是借款人所欠款项的债权人。在抵押房屋时，权利人将房屋抵押给抵押权人，以此作为还款的担保。

房屋解除抵押过桥费是指在权利人解除抵押权时，需要支付给抵押权人的费用。这个费用包括了抵押权人在抵押期间所支付的利息、手续费、评估费等。这个费用的具体金额需要根据当时的合同约定来确定。

1.权利人承担

根据《物权法》的规定，权利人有权解除抵押权，同时也有义务承担房屋解除抵押过桥费。这是因为抵押权人在抵押期间为借款人提供了贷款，为了保障抵押权人的利益，权利人需要承担相应的费用。

2.抵押权人承担

在实际操作中，有的抵押权人会在合同中规定房屋解除抵押过桥费由其承担。这种情况下，权利人就不需要承担这个费用了。

在实际操作中，权利人和抵押权人之间往往会进行一番博弈。抵押权人会尽可能地将房屋解除抵押过桥费由权利人承担，而权利人则会尽力争取让抵押权人承担这个费用。

在这种博弈中，权利人可以通过以下方式来增加自己的议价能力：

1.了解合同条款

在签订抵押合同时，权利人应该仔细阅读合同条款，了解房屋解除抵押过桥费由谁承担。如果合同中规定抵押权人承担这个费用，权利人就可以据此向抵押权人要求承担费用。

2.掌握市场行情

权利人可以通过了解当地的房屋市场行情，来判断抵押权人是否真正需要收取房屋解除抵押过桥费。如果市场行情不好，抵押权人也许会愿意放弃这个费用。

3.寻找其他抵押权人

如果权利人在贷款过程中与多个抵押权人签订了合同，那么他可以选择在解除抵押权时，只找其中承担房屋解除抵押过桥费的抵押权人进行协商。

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