洞察：投资公寓6：解决公寓流动性的六大方案

对于很多人来说，买入公寓以后，随着租金的上涨，都不想对外出售公寓了。特别是20多万买入月租800-1000元，现在动辄月租都在2000-2500元的公寓业主更是如此。

但是，全球首富神秘家族：罗斯柴尔德家族有一句祖训：

守住一分钱的所需要的智慧是赚到1分钱的10倍以上！

这就在很早就给我们说明了金钱的留存是多么的难。正如古代皇帝开疆拓土一样，创业容易守业难。很多时候就是会遇到很多情况需要用钱。

这个时候，就要了解公寓流动性的以下六个真相了：

第一：买公寓投资最核心的流动性其实是租出去的速度。

买公寓投资在长期持有的情况下，基本的收入都是源于租金的收益。所以，买公寓第一个重点要看的其实是公寓是不是容易出租。只有容易出租的公寓，才能保证自己的未来有稳定的收益。

那么，如何看呢？

a 首先找好自己考虑买入的2-3个公寓小区

b 研究自己想要买入的产品与目前正在出租的产品中相似的，价格也差不多的。

c 联系业务员，说这个在出租的公寓是你朋友挂的，然后你也有一个近期等他的出租了，你这边也要挂房源，让业务员盯着你，你也可以关注这个房源。

d 在业务员成功出租以后，或者房源下架，降价等细节的时候，你都会收到提醒

一般来说公寓的出租中，15天内出租是常规的时间，最差的情况下，在淡季也要保障1个月内能出租的公寓才能算是有出租流动性的公寓。

第二：买公寓投资中急用钱的时候抵押的流动性

很多人从来没有了解过公寓的变现渠道和变现方式，很多时候急用钱却不知道如何让自己的资产变现。

对于公寓来说，公寓其实是可以作为抵押物来贷款的，只是说市面上的很多银行不做而已。但是每个城市至少有2-3家银行是可以正规的做这个业务的。

但是每个银行对于抵押公寓的要求不一样，所以，要在买入之前了解当地的贷款政策，这样才能让自己买的放心。

第三：买公寓投资中急用钱的流动性另类解决方案

很多时候可能遇到一些特殊的情况，也许就3-5天需要钱，或者是1-2个月的资金需求，这个时候，如若不了解公寓的急速拿到资金的方式就会比较被动。

这里就不得不提一个机构了：

典当行

典当行会当天放款，随时支持还款，利息比较高，但是对于资产要求清晰，然后资产符合条件的情况下，马上可以拿到钱的。

第四：买公寓投资中托管出租的流动性解决方案

很多朋友都想买公寓以后做包租婆，但是却不想服务租客，租客的事情都不想管，就想要钱。这个现象很普遍，特别是拥有多套公寓的业主更是如此。

这个时候就需要自己买入的公寓是有第三方托管的，有托管机构可以承诺兜底收益的，一年给对方多少时间的空置期，然后在这个过程中遇到任何事情都只需跟托管公司联系即可，无需自己出面解决任何问题，还能持续收到钱！

第五：买公寓投资中垄断10-20年的流动性的解决方案：

很多人买入公寓就是为了出租，同时也有一些人，租个公寓就不想搬走了，可能一次租住都是10-20年的也有，所以，如若想彻底的解放自己的时间和精力，可以直接出租给长期的客户。

并且让长期的客户自行装修，或者一次性付10-20年的租金，打折给予租客，这样的话，未来房子的事情你就完全不用操心了，因为你已经一次性拿到了10-20年的租金收益，早就给流动性支配完毕了。

第六：买公寓博超额收益的流动性解决方案

不得不说，商业性质的公寓确实不错，比如：可以商住两用，有的时候自己有一个小的想法，就可以在自己的家里开个公司，楼下办公，楼上休息。

即能解决租房比较贵，又可以独立开公司！

还有就是公寓是商业性质的，后续如若自己住一间，另外一间用不上的话，还可以在短租平台做民宿。

也可以全部托管给民宿运营机构，然后除了固定的市场租金之外，还可以要一定的运营分红！

不过，90%的公寓在民宿运营这个事情上是没有需求的，所以大家在投资公寓的时候也要提前想好自己未来的收益来源，选择适合自己的公寓！

对此，在中国市场上，遍地都是人人都在喊公寓卖不掉，公寓不好出售，公寓巴拉巴拉的情况下，你已经掌握了公寓变现的6种方案，这时的您，公寓投资还有什么值得犹豫的呢？

免责声明：本网信息来自于互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时联系我们，本站将会在24小时内处理完毕。