二手房房东把房产证抵押贷款 二手房房东把房产证抵押贷款合法吗
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房东有抵押贷款怎样过户？
一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。
1若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户
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还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。
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还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
房东房子有抵押有什么风险？
房东的房子有抵押的风险就是逾期无法还贷，房子被银行查封。如果你作为租客，你没有必要去担心这个问题，就是这种可能存在发生了，银行查封前也会督促房东处理好与你的租约关系。
如果你是买他房屋，只要双方协商好结清贷款，就能保护过户手续，也没有什么风险。
房东的房子有抵押的话，法院如果来执行，你将会尽快腾空房子从新寻找房子，我们在租房子之前要充分了解一下想要租的房子的所有情况，在与房东进行商谈，一定向房东问清楚房子的情况后，再签订租房协议，并且标明如发生风险如何赔偿
房东房子抵押贷款了，如果租房时告诉你了，那就要和房东谈好租期时间，抵押金的退回细节，租期内约定租金和押金有退多少。
如房东没告诉你，到时房东突然要收房，那就麻烦了，因前面没约定，各种问题就岀来了，好房东各让一步，不好讲的房东那就要上法院了。
房东把房子抵押为什么要租客签字？
1.让租客知晓房子债权人已经属于银行这一事实;
2.当房东还贷违约,租户需要遵从银行的约定,服从处理,如提早退租,而不能追究银行责任。在银行房产抵押业务中,如果贷款长期逾期产生坏账,银行会走正常的司法程序,拍卖抵押物在走司法程序时,如抵押物涉及到有租客的情况,租客与房东又有正常的租赁协议在租客不同意搬离的情况下,房产是无法被拍卖的这也是很多老赖在欠钱和贷款的时候,甚至在卖房的时候常用的套路,以此来拖执行的时间所以银行在审核时,会要求租客签署放弃房产所属权如果贷款坏账了,租客不能耽误银行拍卖房子不过签字前要查看清楚,确认签的东西是什么再签,最好拍个照留存。
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