怎么能确定房产证没有贷款和抵押 怎么能确定房产证没有贷款和抵押呢
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个人征信上如何查询有没有房产？
可以通过个人征信报告中查看方式。如果是按揭贷款，征信报告中会注明按揭贷款的，如果是用房产抵押贷款的，在担保方式中写的是抵押。不过有时也有可能是其他人的房产抵押。但用他人的房产为自己担保的不多。所以，想从个人征信报告中看有没有房产，就从担保人担保方式那儿找。
房产证上在哪里可以看到设没设立居住权？
向居住权登记机构登记查询。2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。其中对居住权的设置进行了说明。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权的法律依据
根据《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
一、房屋居住权在哪里查询
直接前往房产局查询即可。携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口，就可查询到更详细准确的房产信息，除了居住权信息，还包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等。
二、居住权有哪些影响
1、进行二手房的购买时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，居住权就成立了。购房人如果购买了该房，也不能赶走居住权人。
2、影响婚前财产的使用。男女结婚，如果婚房系一方的婚前财产或者父母的财产，要不要加配偶另一方的名字，往往带来诸多家庭矛盾。居住权为解决这种矛盾提供了方案：给另一方登记居住权，而不用让渡房屋的所有权。
3、探索对残障且低收入群体在公租房上设立居住权。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，有的又是无限期的租赁关系。如果能明确残障人士、低收入者享有“居住权”，无疑使他们的住房权益更加稳固。
4、解决“以房养老”问题。所谓以房养老，是指老人将房子抵押给金融机构，获得养老金直到去世。现实中存在一些机构以此为名，骗取老人房产，导致老人不知不觉中房产被贱卖，最终赔了房子又失去了住所。如果在签订“以房养老”抵押贷款协议时，设立老人的居住权，这一权利就一直存续到老人去世，在老人有生之年谁都无法剥夺其居住权，这无疑能阻止金融骗局的形成。
5、防止子女的继承纠纷。老人的生活一直由保姆和亲戚朋友照管的，老人一旦给保姆和亲戚设立居住权，他去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲朋仍享有居住权。如果居住权设定的时间是终生的，保姆或亲朋可以住到其去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不能出租该房产。当然，保姆或亲朋只能居住，没有资格进行转让买卖，其子女也无法获得继承权。
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