出售银行抵押房产 出售银行抵押房产流程
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开发商抵押给银行的房子可以再卖吗？
开发商抵押给了银行的房子是不能网签的，不过房子被抵押给了银行，开发商会和银行有协议，如果房子卖出，银行可以配合解除抵押。
所以开发商抵押了给银的房子是可以卖的，但在网签前要解押才可以和你网签。如果你购买 了房子，开发商却迟迟不和你网签，你可能就要小心点，有可能是银行不配合开发商去解押。
那怎么避开这种情况，首先购房前可以上当地的房管网，查询所购买的房子是否在抵押的状态，如果在抵押，那么你就要小心了，要和开发商了解，银行需要什么条件才能解押，如果你购买了该房子，什么时候才能网签，如果时间太长，建议你就不要购买。
开发商把房子抵押给银行为什么还能卖？
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根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
这种情况太多了，各地都有，开发商把在建房抵押给银行，同时又卖给老百姓，但开发商之后又没钱给银行解押，房屋不能办理产权，好像都没有解决的办法，只有拖下去，这种漏洞没有强制的法律约束，老百姓真的很吃亏，希望有健全的法律来约束开发商吧，否则所有开发商都效仿。
别人的房子抵押给银行了，怎么能买？
买卖抵押的房子需要提前还清贷款。注销房产抵押登记。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第3人时。房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
所以在购买抵押房屋的时候，必须提前了解清楚是否已经还清贷款，并且注销了房产抵押登记。
房屋被开发商抵押给银行了，我们买后才知道，且银行现在把房屋又卖了，我们该如何维权？
唉，这个无解，从法理上说，你花全款买的房子实际上抵押权是属于银行的，银行起诉后是有权要求拍卖的，而你和房开商之间只有债权，你只能要求法院执行房开商的财产，要是没有就没办法。
但从根本上来说这个还是我们国家法制不健全造成的，因为一般在银行和老百姓同时都是债权人的情况下，法院都是先支持银行方的，都是先还银行，究其原因是银行是国有资产，法律肯定是先保国有资产，至于老百姓的有剩下的就给你，没有你就只能自认倒霉！
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