房产抵押债权有什么特点 房产抵押债权有什么特点和作用
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动产抵押特征与功能？
动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时，抵押权人占有抵押动产，并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。
由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别，因动产抵押为不占有债务人或第三人提供的动产的担保，故成立动产抵押须订立书面契约并经登记。
动产抵押多由法律的特别规定而发生，常见的有船舶抵押，航空器抵押等。
各国另有各自的特种动产抵押，如英国有在库商品抵押、法国有营业财产抵押，德国有农业用具抵押、日本有农用动产抵押等。
在动产抵押中,一方面,抵押人以该动产的交换价值作担保,因此可以取得信用、获得融资;另一方面,所有人仍可以继续占有、使用该动产,从而能够充分发挥物的价值。因此,在现代市场经济社会中,动产抵押的作用日益突出！
一、动产质权是一种担保物权；二、 动产质权的客体仅以动产为限；三、 动产质权人必须占有质物；四、 动产质权的内容在于占有质物，并在债务人不履行债务时以质物的价值优先受偿。
动产担保已经成为国际社会最主要融资担保方式之一，相对于实物动产，物权的派生权利在国外资本市场实践中被广泛应用。《担保法》抵押与质押作为两类担保方式，明确规定了动产既可设置质押，也可抵押。两者相比，质押因转移占有而使担保物的安全性和完整性得到了有效保障，也使担保物权的实现变得更容易，因此，无论对于银行还是对于中小企业而言，动产质押不失为一种安全可靠的融资担保方式。
法拍房和债权房的区别？
法拍房是人民法院对被执行人的房屋在互联网司法拍卖平台上进行拍卖，竞买人一般情况下没有资格限制，只要交纳保证金就可以参加竞买，自人民法院作出裁定，所拍房屋所有权发生转移。
债权房是债务人以房产抵顶债务，双方达成协议后，并办理不动产变更登记，房屋所有权才发生转移。
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