公积金贷款政策解读#地产大明白

公积金贷款。

你有公积金吗？知道怎么用公积金贷款买房最合适吗？今天详细的跟大家说一下公积金怎么用最合适。公积金贷款买房是认贷也认房，什么意思？就是既要查你名下有没有公积金贷款，又要查询你有几套房子。

·首先名下无房买房属于第一套；

·名下有一套房再买房属于第二套。

哪怕你没用过公积金也属于二套。

名下两套房子用不了公积金，哪怕你没用过也用不了。

如果有一套公积金贷款的房子想买第二套，且想用公积金的，必须把第一套公积金还上才可以用，否则用不了公积金贷款一辈子只能用两次。所以如果公积金缴纳的比较少，贷不了满额，那尽量不要用，浪费次数。相信自己，你以后肯定还是会要换房子的。而且公积金买房要查查户籍所在地、工作所在地、购房所在地。当然如果三个地方是一个，那就只查一个就行。

·公积贷款的利率的话首套房3.1，二套房3.575，首付比例首套房2成，二套房3成。跟商贷一样，贷款额度一个人最高40，两个人最高60。

·有一种特殊情况，对于名下无房首次购房两个孩子的，而且双方都有公积金最高可贷80万。对于硕士博士单人可贷50，两人可贷100，太合适了。

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