房产抵押放高利贷 房产抵押放高利贷合法吗
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用房子做抵押借了高利贷，还不上了怎么办？
答：
1、所谓高利贷，是指借贷利率超过法定最高利率的民间借贷。
2、按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26、28、29、30条规定，借贷年利率超过24%的，超过部分不受法律保护，即约定年利率在24%才是合法的。也就是说，出借人要求借款人支付超过24%部分利息的，法院不予支持。
3、所以，借款人可以让出借人去起诉，借款人在答辩的时候可以主张只偿还法定最高利息（24%/年）。
4、既然房屋已经抵押，那么等判决生效，债权人可以申请以抵押房产进行拍卖，拍卖所得价款优先受偿。
购房合同抵押给高利贷后，有抵押给第二方。这样的协议有效吗？
购房合同抵押给高利贷，本意是用房子提供抵押，就相当于不动产抵押，不动产抵押要当事人亲自或授权委托代理人办理登记，仅以购房合同作为抵押物，法律意义上说此抵押权不成立，如果是抵押给高利贷，那就更没有法律效力。
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