为什么拿房产证要办抵押 为什么拿房产证要办抵押手续
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交房以后房本在银行是怎么回事？
交房之后房本如果是在银行，那就说明你是按揭付款，房本由银行在房管局办理他项权证抵押手续，如果银行还没有去办理手续，那么房本肯定是在银行手里，银行要是办完了他向权证抵押手续，房产证就会交到房管局，现在房管局都会交房产证交给业主，但是会在产权证上面盖一个已抵押的章子。
业主购房时如果向银行贷款，在没有交房前是由开发商为业主担保的。开发商交房后，业主在房产交易中心办理了过户手续，但房产证没有直接给业主，而是交给了银行。
因为，交房后不是由开发商继续为贷款担保，而是由业主自己用房产进行抵押担保。所以房产证要交给银行。
交房以后房本在银行，这是以前商品住宅业主买了以后，如果不是全款购买，而是按揭贷款购买，在房产证办下来以后，房主是得不到房本的，这个房本的原件是保存在贷款的银行。
但是现在的新的规定就是业主贷款买房以后，房产证办理下来以后，就是原本原件就保存在业主手里，而不放在银行。
买的新楼盘拿到房产证需要抵押吗？
如果是购房者全款购房，与房地产开发公司签订购房合同，不需要办理抵押登记；而到商业银行申请个人住房按揭贷款，商业银行要求办理抵押预登记，待不动产权证办妥后转为正式抵押备案登记。所以新房还要不要办抵押得看是不是按揭贷款购房。
为什么还没交房的房子就可以抵押？
可以，因为不在于你是否收到房，而是这个房是不是你的，是你的，你同意就可以抵押。
所以购买一手房的时候，计算房子还在建，也可以由发展商代理购房者办理银行抵押贷款。
所以这就有个风险，或者房子最终不能建成烂尾，你没有收到房，但是仍然要按期还贷。
收不到房的事属于你和发展商之间的纠纷，抵押贷款是你和银行之间的业务，不能因为没有收到房而不还贷。
房子还还没有交房，没有房产证，一般银行办理抵押贷款都需要房产证，因此是不能办理抵押贷款的。
此外，如果您的房子已经交房，且有房产证，因为房子为按揭房，已有贷款记录，再次办理抵押贷款属于二次抵押，一般银行是不受理的，也有银行会核查房屋总值及已贷款金额，差额部分可以进行再次贷款，具体情况以银行要求为准。
按揭20年的房子房产证上显示该房屋已设定抵押是怎么回事？
表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的所以你最好不要接受这样的房子作为抵押。
根据《担保法》规定，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
拓展资料 依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有效存在。
抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须是债务人履行期限届满。
债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。
债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务未受清偿不是由于债权人造成的。
只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。
如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
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