先办房产证还是抵押 先办房产证还是抵押证
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先办房产证还是先还贷？
您好，是先出房产证，不过产证是抵押在银行的，因为你当时买房贷款是没有产权证的！只是购房合同，购房合同是不可以贷款的，你当时只所以能贷款是开发商帮你担保的，那所以你的产权证办下来是放在银行的，等你贷款还清就可以拿证了的。
买的新楼盘拿到房产证需要抵押吗？
如果是购房者全款购房，与房地产开发公司签订购房合同，不需要办理抵押登记；而到商业银行申请个人住房按揭贷款，商业银行要求办理抵押预登记，待不动产权证办妥后转为正式抵押备案登记。所以新房还要不要办抵押得看是不是按揭贷款购房。
房贷下来前是不是先去房管局签署抵押合同？
其实，你在银行签订贷款合同的时候，合同条款里就是将你自己的房产作为抵押的，去房管局只是去做他项权证，这一步不需要你去，银行会拿着你的购房合同复印件以及贷款合同自己去办理的。只要和银行签订了贷款合同，审批没有问题的话，银行会通知你放款的，一般会直接放到你购房合同上的开发商账户，你凭借银行给你的放款凭证去开发商售楼处办理相关手续，一般是拿到购房发票。银行去办完他项权证之后，记得及时去银行拿回你的房产证。具体情况可以直接打电话咨询你的贷款银行。
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