房产证签字和抵押贷款 房产证签字和抵押贷款的区别
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为什么在银行进行了抵押贷款后，已经放款了，第二年还要去银行再签字？
这个是要根据实体情况而定：
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。参考资料：去银行房产抵押贷款时，房产证要交给银行吗？
房东把房子抵押为什么要租客签字？
1.让租客知晓房子债权人已经属于银行这一事实;
2.当房东还贷违约,租户需要遵从银行的约定,服从处理,如提早退租,而不能追究银行责任。在银行房产抵押业务中,如果贷款长期逾期产生坏账,银行会走正常的司法程序,拍卖抵押物在走司法程序时,如抵押物涉及到有租客的情况,租客与房东又有正常的租赁协议在租客不同意搬离的情况下,房产是无法被拍卖的这也是很多老赖在欠钱和贷款的时候,甚至在卖房的时候常用的套路,以此来拖执行的时间所以银行在审核时,会要求租客签署放弃房产所属权如果贷款坏账了,租客不能耽误银行拍卖房子不过签字前要查看清楚,确认签的东西是什么再签,最好拍个照留存。
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