查封的房产抵押合同效力 查封的房产抵押合同效力如何
火焰鸟贷款是火焰鸟金融旗下网站，我们致力于提供优质的金融贷款知识及服务，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
查封了银行抵押的房产还有用吗？
可以查封的。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
综上，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。
扩展资料：
《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》41条规定：
对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。不便加贴封条的，应当张贴公告。对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封。
既未向有关管理机关发出协助执行通知书，也未采取加贴封条或张贴公告的办法查封的，不得对抗其他人民法院的查封。
《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》42条规定：
被查封的财产，可以指令由被执行人负责保管。如继续使用被查封的办产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继承使用。因被执行人保管或使用的过错造成的损失，由被执行人承担。
《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》43条规定：
被扣押的财产，人民法院可以自行保管，也可以委托其他单位或个人保管。对扣押的财产，保管人不得使用。
不动产先抵押后查封和先查封后抵押的区别？
根据担保法的规定，先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。
先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。
不动产先抵押后查封和先查封后抵押是有区别的，不动产先抵押后查封是可以的，但先查封后抵押是不可能的，被查封的抵押物正规程序是无法再抵押。先查封再抵押能唬弄不懂的老百姓。个人觉得有多大能力做多大事，没有把握的事最好还是安分守己的，不然鸡飞蛋打给自己造成困扰
被法院查封其间是不得过户的。如果是抵押在前，查封在后，那么你的抵押债权优先于法院的查封。
法院查封你的房产应该是有人要起诉你，并且申请法院诉前保全，在法院审理完毕下达判决后，房屋解除查封，该房产优先偿还你的朋友，剩余部分偿还申请保全的债权人。
但前提是你的抵押必须经过房管部门的登记备案或者你们之间签有合法有效的抵押协议。
以上就是小编对于查封的房产抵押合同效力的问题就介绍到这了，希望介绍关于查封的房产抵押合同效力的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
