法院生效调解书的房产被抵押及签订调解书后可以查封房产吗

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在房产交易中，调解书是一种重要的法律文件，它可以在房产交易过程中起到重要的作用。但是，在签订调解书后，如果房产被抵押，是否还可以查封房产呢？

首先，我们需要了解什么是调解书。调解书是指由人民调解委员会或者其他调解组织、仲裁机构、人民法院等机构，对当事人之间的争议进行调解后，出具的书面文件。调解书具有法律效力，当事人双方都应当遵守。

如果房产被抵押，是否还可以查封房产呢？答案是肯定的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当债权人申请查封被抵押房产时，法院可以依法查封该房产。即使该房产已经签订了调解书，也不能免除债权人的查封权。

但是，如果该房产已经被法院查封，债权人是否还可以申请查封呢？答案是不可以。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一旦房产被法院查封，其他债权人就不能再次申请查封。

此外，当房产被查封后，债权人可以向法院申请拍卖房产以清偿债务。在拍卖过程中，调解书的效力仍然存在，但是债权人的权利优先于调解书的效力。

最后，作为购房人或房产所有人，应当充分了解自己的权利和义务，并及时处理好与债权人之间的纠纷，以免影响到自己的房产权益。

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