深圳房地产市场 深圳房地产市场现状分析
要了解深圳房价的走势，就要学会通过现象看本质，看似纷繁复杂，其实这些表象背后，隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。一、房地产市场只涨不跌预期已改变一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房。
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一、深圳房价走势如何
近段时间以来，关于深圳房地产市场的传言有很多，甚至有消息称深圳房地产监管新规征求意见上涨或下跌不得超过15%。这在社会上引起了极大的争议，不过后来相关部门出面辟谣，只是征求意见而已，而且是说调整幅度超过15%的要备案，并不是限制价格涨跌。但足以证明当地房价有任何风吹草动，都能引起极大的社会反响。
深圳的房价，曾经在全国一骑绝尘，一套普通房屋的单价就有六七万元。而如今，政策由以前的全力防止上涨，到现在的两头调控，让人不得不感叹，那么重压之下的深圳房价走势如何呢?
要了解深圳房价的走势，就要学会通过现象看本质，看似纷繁复杂，其实这些表象背后，隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。
一、房地产市场只涨不跌预期已改变
一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，地方政府设立房价涨跌报备制度种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，包括地方政府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。
因此，我们看到，整个楼市的流动性在变慢，交易周期在拉长，市场关注度也在下降。一个好的调控，首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说，此次调控的确值得点赞。
二、地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向
所谓“两头调控”，就是既防止涨，又要防止跌，特别是防止大跌。本轮调控，是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也，调控的主要目标，就是防止房价大涨。而如今，随着预期的改变，一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进碧慎此来，涨，不行，大跌，也不行。随着房地产市孝并场的进一步下行，相关的倾向可能会更加鲜明。其实，中央的调控，目的也是为了维悔迅护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌，都是不平稳。
三、政策效应走向显现，房地产市场将平稳运行
房地产市场的变化，与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减，一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施，遏制了房价快速上升的苗头，政策效应不断显现，楼市虚火几已熄灭。
在未来一段时间内，只要各级政府继续不放松调控政策，房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。所以说未来深圳的房价走势还是以平稳为主，大涨大跌的可能性都非常小。
二、深圳房地产新政
深圳做为我国一线城市，其房价已经高到让很多买房者望而却步，为了确保深圳房地产市场健康稳步地发展，有效打击炒房投机行为，当地政策出台了多项措施，通过限购、限贷等有效清除了房产泡沫，在这些政策作用之下，深圳房火热的地产市场也得到进一步控制，调控仍在继续，那么今年深圳房地产新政都有哪些呢?
就在今年3月28日，深圳市多部门联合银行系统发布重要通知，通知表明今后深圳将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。这表明在坊间和业内传闻已久的三价合一政策正式落地，从今后将对深圳的房地产市场产生深远的影响。
通知要求，商业银行在办理住房贷款业务时，仔饥要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房数量查询结果做为审核依据，并且要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，吃饭于未仔链按照通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将会自动拦截并予以退文，同时会将相关违规情况上报相关监管部门进行核查。
这项政策的实施全面有效地挤压了阴阳合同的生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，而这正是差别化住房调控政策的具体实施。抑制二手房价格上涨念戚孙过快，提高了税赋的公平性。同时完善二手房市场监测管理，可帮助房地产市场监管部门真实全面地掌握二手房成效价，为实施房产调控提供更为可靠的市场依据。
通知明确规定，在3月28日之前贷款受理行已经查询人民很行的征集记录或是购房人已经支付定金、部分购房款等相关费用，并且能够提供符合相关监管规定的证明材料的情况除外，对于符合这些条件的贷款申请，各银行应当通过房地产信息系统进行报备。
此项政策于公布之日起正式实施，各大很行、房地产中介机构将在相关主管部门的指导下严格遵照执行，这就要求在今后的房地产交易中，客户必须如实申报成交价格，而人民银行和银监局将负责继续加强住房个人贷款业务的监督和检查，打击投机炒房，确保政府掌握真实透明的房产市场数据，为实施下一阶段的调控打下坚实的基础。
三、深圳604套豪宅只用1天就售罄了,房地产市场又要“起飞”了吗?
房地产市场在短时间内是不会起飞的，除非会出台一系列的刺激措施，让那些有刚需的人们去购买房子
深圳604套豪宅只用1天就售罄了，这并不是房地产市场要起飞了，而是当地的房地产销售结构发生了某种变化。
一、深圳604套豪宅只用1天就售罄了 
深圳房地产市场最近出现了这么一个有趣的现象，那就是604套豪宅竟然只用一天就售罄了，不得不说深圳的有钱人还真的是很多的。然而在这种热议以及热销的背后，这肯定是存在着不一样的原理的；很多人根据这一现象于是断定房地产市场又要起飞，这不一定是一个恰当的结论。
二、房地产市场不是要起飞了：客观不能，实际不能
其实这种比较短暂的现象并不能够表明房地产市场要起飞了，从客观方面的原因来看，目前房地产市场仍然存在着比较大的弊病，这也就意味着相应的价格以及大家的收入不提升上去，最终让整个市场腾飞是不现实的。从实际方面的原因来看，目前销售的只不过是这些高端房地产的房子而已，像一些普通的以及占了大份额的房子并没有多少能够售出去。综合这2点要素来看，房地产市场不是说起飞就起飞，这必须得等待一个时机。
三、而是目前的销售结构发生了变化
我们在如今的房地产市场可以发现这么一种比较奇特的现象，那就是很多人对于特别便宜的房子很感兴趣，同时大家对于很贵的房子也很感兴趣，最终的结果就是不论是超值的房子还是超贵的房子都有比较多的人买。但是更多时候则是让一些价格适中的房子很是尴尬，因为根本就没有人去买他们，这也就意味着目前房地产市场的销售结构发生了变化，如果不是超值或者超贵的，估计都不会有相应的购买群体。
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